Давање у подзакуп пословног простора

У случају уговора о подзакупу, као главног закупца, остављате пословни простор трећој страни уз накнаду.

Уговор о подзакупу захтева сагласност станодавца

• Ваш подстанар не преузима вашу позицију подстанара. Не постоје уговорни односи између подстанара и станодавца. Нема промене закупца. Ваша права и обавезе као главног закупца према станодавцу остају на снази.
• За сваки подзакуп потребно је одобрење станодавца. Закуподавац може дати своју сагласност приликом закључивања уговора о закупу. Онда ово мора бити укључено уговор за изнајмљивање буду изричито формулисане.
• Зато прво прочитајте уговор о закупу. Имајте на уму да се подзакуп може односити или на део или на целу некретнину за изнајмљивање.
• Ако не можете пронаћи дозволу у уговору о закупу, морате затражити дозволу од станодавца на основу околности. Морате знати да за разлику од стамбеног станара, немате право на дозволу за пословни простор. У правилу ћете тада остати уговорно везани до краја уговора о закупу.
  instagram viewer


Давање у поднајам за радњу - то морате имати на уму

Давање у подстанарство може бити добро решење ако и сами као подстанар имате проблема. …

Изнајмљивање пословног простора може бити намјенско

• Имајте на уму да би станодавац могао бити заинтересиран за изнајмљивање свог пословног простора за одређену намјену (аркада за куповину с одређеном мјешавином станара). Ако ваш подстанар не испуњава ове услове, не можете очекивати да ће станодавац пристати.
• Ако ваш подстанар испуњава услове, од вашег станодавца ће можда бити потребно да да пристанак у одсуству легитимног интереса. У неким случајевима, судска пракса даје главном закупцу редовно право отказа ако станодавац одбије дозволу, а да трећа страна нема важан разлог.

Ви сносите кредитни ризик

• Ако је ваша економска ситуација лоша, станодавац може имати де фацто интерес да вам да подстанар. Ово осигурава плаћање станарине. Међутим, као главни закупац, сносите ризик да подстанар финансијски може да плати подстанар. Ако подстанар не плати, станодавац се може држати вас.
• Имајте на уму да станодавац може одбити или опозвати дату дозволу ако подстанар жели да промени намену пословног простора. Чак и ако се подстанар понаша супротно уговору, станодавац може у сваком тренутку опозвати дозволу и такође отказати ваш уговор о закупу без претходног обавештења.
• У сваком случају, уговор о подзакупу морате закључити у писаној форми и укључити све одредбе које су такође релевантне за ваш уговор о закупу.