Najemno pravo: prenova pri odselitvi

Kaj rabiš:

• najemna pogodba
• Čistilni material
• po možnosti tapete, barve, čopiči

Najemno pravo: Pri odhodu ni vedno obveznosti prenove

• Po navedbah Najemno pravo najemodajalec je na splošno odgovoren za obnovitvena dela. Ker po nemškem civilnem zakoniku (BGB § 535, odst. 1) Najemodajalec je načeloma dolžan ohraniti stanovanje v pogodbenem stanju.
• Najemnik torej ni odgovoren za kakršne koli znake obrabe, ki so posledica pogodbene uporabe (BGB § 538). Najemodajalec pa lahko to pravno obveznost prenese na najemnika s pomočjo najemne pogodbe in ustreznih klavzul o prenovi. Pod pogojem, da so v skladu z določbami najemnega prava in odločbami Zveznega sodišča.
instagram viewer
• Najprej preverite najemna pogodbapreden se lotite popolne prenove stanovanja. Ker takoj, ko je treba prenovo izvesti po strogih rokih ali pa so najemnikove pravice premočne je omejena, klavzula je neveljavna in ne potrebujete celotnega slikarskega dela prevzeti.

Prenova ob koncu najema: nasveti za najemnike

• Dolžnost, da prenova najemodajalec ga lahko prenese na najemnika, vendar je to dovoljeno le v obsegu, v katerem najemnik stanovanje tudi "obrabi". Preprosta klavzula, kot je npr B. "Kozmetična popravila nosi najemnik." Večino časa pa so zasidrane podrobne in pogosto dovoljene klavzule.
• Najemniku je mogoče dati tudi čas za prenovo zadevnih sob. To je običajno za B. pribl. vsaka 3 leta kuhinjo in kopalnico ter vsakih 5 let bivalni oz Za prenovo spalnic.


Ko se odselite, pobarvajte stanovanje - na kaj morate biti pozorni

Ko se boste preselili iz stanovanja, boste morali prebarvati. Vsaj če je temu tako ...

• Če v najemni pogodbi ni kozmetičnih popravil, najemniku načeloma ni treba prenavljati. To velja tudi, če najemna pogodba vsebuje klavzulo, ki je neučinkovita.
• Neučinkovite so klavzule v najemu, ki od najemnika zahtevajo, da po določenem ali kratkem času izvede kozmetična popravila. Zvezno sodišče je odločilo, da je bil izračunani urnik izdelan na njegove lastne stroške (BGH, Az: VIII ZR 361/03, 152/05, 178/05). Sodniki so ugotovili, da so obdobja prenove prekratka ali prekratka, da bi bila neučinkovita. Potem najemnikova obveznost prenove ne velja in najemodajalec mora stanovanje sam prebarvati.
• Sporazum, po katerem mora najemnik načeloma prevzeti sorazmerne stroške, prav tako ni v smislu najemnega prava. Tako imenovana »klavzula o tapetah«, v kateri je najemnik z. B. je dolžan odstraniti vse tapete s stene, kadar selitev ni dovoljena.
• Barvna specifikacija, kot je npr Najemniku na primer ni treba upoštevati, da se lahko uporabljajo le svetle barve in ozadja (BGH, Az. VIII ZR 224/07).
• Če najemna pogodba vsebuje nedovoljene barvne specifikacije, najemniku sploh ni treba prenavljati.
• V skladu z najemno zakonodajo barvanje vseh sten v beli barvi tudi ni temeljna dolžnost najemnika. Zvezno sodišče je pred kratkim odločilo, da takšen zahtevek ni dovoljen pri izselitvi. Sodniki so ugotovili, da je tak zahtevek preobsežen, pravice najemnika pa preveč omejujoče, "Ker okras v drugih subtilnih barvah ne otežuje oddajanja v podnajem" (Az: VIII ZR 198/10).
• Vendar pa bodo verižni kadilci morda morali plačati odškodnino lastniku, ko se odselijo, če je ozadje močno porumenelo in sledi nikotina ni mogoče spregledati (BGH, Az. VIII ZR 37/07).
• Stanje, v katerem je najemnik prevzel stanovanje, ni pomembno. Pomembno je z. B. v primeru klavzule o prenovi v določenih obdobjih veljajo roki od vselitve. Če rok za kozmetična popravila pri selitvi še ni potekel, najemnik potrebuje le prekomerno obrabljene stene ali stene. Ponovno tapetiranje ali barvanje sob in slikarskega popravljanja celotnega stanovanja.
• Vsak najemnik ima pravico, da se sam krtači in slika. Vzemite ozadje in sami ustrezno opravite prenovo. Ni mu treba, da prenovo izvaja slikarsko podjetje. Klavzula, da npr. B. je pogosto v obliki najemnih pogodb in bi ga zavezoval, da najame specializirano podjetje pomeni, da najemnik, ko se odseli, najame obrtnika za prenovo in mu zanj plača tarča. Ta zahteva je nedopustna.
• Po drugi strani pa, če ste stanovanje prevzeli brez ozadja, vam ni treba odstraniti vseh ozadij, ko se odselite.
• Pri selitvi je pomembno le, da je stanovanje zasnovano tako, da ga je mogoče ponovno oddati brez vrzeli. Z drugimi besedami, čist, popolnoma očiščen, čist in brez ekstremnih ostankov na stenah, v skladu z določbami najemne zakonodaje.