Ali podnajemnike prijaviti za nazaj?
Če kot glavni najemnik oddate del svojega stanovanja v podnajem in ga nato prijavite podnajemniku, imate lahko težave. Načeloma vas lahko najemodajalec odpove brez predhodnega obvestila, ker nepremičnino uporabljate v nasprotju s pogodbo. Zato morate poznati pravno realnost.
Ustrezna uredba je § 553 BGB. Tam zakon ureja "dovoljenje za prenos uporabe na tretje osebe". Najprej preberite svoje najemna pogodba. Tema "podnajemništva" je tam pogosto oblikovana.
Sprejem podnajemnika spremeni najem
- Predpostavimo, da so vaše pravice in obveznosti določene v najemni pogodbi. Tam je še posebej dogovorjeno, kdo sme prebivati v najemniškem posestvu. Najemnike redno identificiramo po imenu. Če bi radi v stanovanju sprejeli drugo osebo, enostransko spremenite najemno pogodbo. Spremembe najemne pogodbe so možne le s soglasjem najemodajalca kot vašega pogodbenega partnerja.
- V tem smislu lahko oddate v podnajem le, če ste se z najemodajalcem vnaprej dogovorili o svoji podnajemni zahtevi. V skladu s tem se obnašate v nasprotju s pogodbo, če naknadno prijavite podnajemnika. Vaš najemodajalec vas lahko dejansko odpove brez predhodnega obvestila, ker uporabljate najemninsko nepremičnino v nasprotju s pogodbo. Ne smete mu vsiliti podnajemnika.
Vaše zanimanje je moralo nastati pozneje
- Predpogoj za podnajem je, da imate zakonit interes. Pomembno je, da se je ta zakoniti interes pojavil šele po podpisu glavnega najema. Če je že obstajal pred podpisom najema, se ne šteje kot zakonit interes. Potem se obnašate v slabi veri.
- Če v stanovanje vzamete samo svojega novega zakonca ali svojega otroka, se šteje, da je uporaba najemne nepremičnine odvisna. Nato ravnate v okviru pogodbene uporabe stanovanja. Pravno gledano ne gre za podnajem. Potem je dovolj, če o tem obvestite najemodajalca.
- Vsaka druga oseba je podnajemnik. Sem spada tudi življenjski partner. Če se resno želite preseliti k njemu, bo njegova selitev priznana kot legitimni interes. Gospodarski interesi se lahko štejejo tudi za legitimne interese, če plačujete svoje najemnine se želim prepričati. Enako velja, če ste zaradi službe pogosto odsotni in ne želite zapustiti stanovanja prazno.
- Če obstaja zakonit interes, je najemodajalec spet dolžan dati soglasje k oddajanju v podnajem. Po potrebi lahko to tožbo tudi tožite.
Oddajanje poslovnega prostora v podnajem - to morate upoštevati kot najemnik
Bi radi sklenili podnajemno pogodbo za poslovni prostor kot glavnega najemnika, ...
Pred podpisom pogodbe prijavite podnajemnika
- Če pozneje prijavite podnajemnika in ne morete predstavljati zakonitega interesa, lahko najemodajalec zahtevati, da se vzdržite uporabe nepremičnine za najem v nasprotju s pogodbo in da podnajemnika vrnete k vratom nastavljeno.
- Poleg tega vas lahko najemodajalec odpove brez predhodnega obvestila. Ena prekinitev ne pride v poštev le, če bi moral najemodajalec zaradi vašega zakonitega interesa vseeno dati soglasje.
- Če najemodajalec potem upravičeno noče dati svojega soglasja, ste dolžni plačati odškodnino svojemu podnajemniku. Potem ne boste mogli izpolniti pogodbe o podnajemu, medtem ko je podnajemnik na izpolnjevanju pogodbe oz Odškodnina lahko obstaja.
Če torej podnajemnika prijavite za nazaj, se boste odločili za precejšnjega, ki ga za vas težko izračunate tveganje a.
Kako koristen se vam zdi ta članek?
