Podnajemniki brez pogodbe - na to morate biti pozorni
Vzemite podnajemnika v stanovanje in potem tudi brez pogodbe? Ni tako enostavno! Upoštevajte nekatere formalnosti, sicer ne tvegate le takojšnje odpovedi najemodajalca.
Običajno obstajajo gospodarski razlogi, zaradi katerih bi morali v najetem stanovanju vzeti podnajemnika. Zavedati se morate, da tvegate, če delate brez pogodbe in izključno na pravičnosti in prijateljstvu, ki trenutno obstaja z vašim podnajemnikom zaupati.
Podnajemniki se lahko vselijo le z dovoljenjem najemodajalca
- Kot veste, so prijateljstva in dobri odnosi na preizkušnji tudi pri denarju. Poskrbite, da vse ne bo delovalo brez pogodbe.
- Vedeti morate, da je za sprejem podnajemnika potrebno dovoljenje najemodajalca. To morate pridobiti, preden sprejmete podnajemnika v svoje stanovanje. Če tega ne storite, vas lahko najemodajalec obvesti brez predhodnega obvestila. To velja, tudi če bi bili upravičeni do dovoljenja.
- Nasprotno pa imate pravico, da najemodajalec izda dovoljenje za podnajem. Soglasje lahko zavrne le iz pomembnih razlogov, na primer, če je očitno, da vaš podnajemnik ne bo upošteval hišnega reda. Najemodajalcu morate razkriti tudi osebo svojega podnajemnika, da lahko dobi idejo.
Pogodba preprečuje številne nedoslednosti
- Poskrbite, da se s podnajemnikom natančno dogovorite, katere pravice in obveznosti bo prevzel. Ustni dogovori brez pogodbe so tvegani, ker jih v primeru spora ne morete dokazati in nimate verjetne podlage za utemeljitev svojega zahtevka.
- Lahko si olajšate, če naredite kratko podnajemna pogodba besedila in se preprosto dogovorite o točkah, odstopanjih od svojih najemna pogodba vključeno pri najemodajalcu. Zlasti prenesete obveznosti iz najemne pogodbe v podnajemno pogodbo. Seveda obstajajo tudi podrobnejši Besedila pogodbeki so zasnovane kot običajna najemna pogodba.
- V podnajemu morate individualno urediti podnajemnino, ki jo bo plačal podnajemnik, trajanje podnajema, vsa odpovedna obdobja, sodelovanje v dodatni stroški in druge obveznosti, ki bi jih moral podnajemnik še prevzeti.
- Ne bojte se dogovoriti o nekem preizkusnem obdobju, v katerem lahko v kratkem času prekličete, če se ne morete razumeti z osebo podnajemnika.
- Zahtevajte varščino in jo položite na varčevalni račun.
- Če oddajate opremljene prostore, sestavite popisni seznam.
Podnajem s pogodbo - tako pravilno oddajate v najem
Bi se radi za eno leto preselili v tujino, a obdržali stanovanje? Potem poišči ...
Kako koristen se vam zdi ta članek?
