Odgovornost za prezračevanje ogrevanja
Če se radiator res ne segreje, je to morda zato, ker se je v njem nabralo preveč zraka. Ogrevalno prezračevanje na enem grelnem elementu je razmeroma enostavno in ga zato običajno lahko pričakujemo od najemnika. Splošno odgovornost za vzdrževanje ogrevalnega sistema pa sprva nosi najemodajalec.
Spori med najemniki in najemodajalci so žal pogosti. Lahko so tudi posledica dejstva, da vsaki stranki ni jasno, katere obveznosti dejansko izpolnjujejo ali katere obveznosti iz najemne pogodbe. kakšne odgovornosti so.
Najemodajalec je v bistvu odgovoren za vzdrževanje
- Najemodajalec je načeloma dolžan vzdrževati najeto nepremičnino v stanju, ki omogoča njeno uporabo v skladu s pogodbo, glej str. § 535 odst. 1 stavek 2 BGB. Konec koncev najemnik od svojega čudovitega stanovanja ne dobi veliko, če mora pozimi zmrzniti, ko ogrevalni sistem popolnoma odpove.
- Načeloma je torej najemodajalec dolžan vzdrževati in / ali vzdrževati ogrevalni sistem. naj ga servisira specialist. Stroški za to se lahko najemnikom prenesejo kot obratovalni stroški, glej str. za stroške sistema centralnega ogrevanja § 2 št. 4a Odlok o obratovalnih stroških (BetrKV).
- Najemodajalec pa lahko svoje najemnine delno prenese na najemnika z določbami, ki so oblikovane ali posamično oblikovane v najemni pogodbi.
Prenesite odgovornost za prezračevanje ogrevanja na najemnika
- Če najemodajalec prenese na najemnika celotno obveznost obratovanja in vzdrževanja ogrevalnega sistema, bo to verjetno predstavljalo nedopustno pomanjkljivost.
- Vendar pa je odgovornost za redno prezračevanje ogrevanja na posameznih radiatorjih lahko najemnik, če je to dogovorjeno. Še posebej, če je najemnik dobil ustrezen ključ.
- Najemnik torej ne bi smel takoj poklicati obrtnika za preprosto prezračevanje ogrevanja in nato račun na primer predložiti svojemu najemodajalcu.
- Če niti sam ni imel možnosti prezračevanja, mu ne bo treba plačati računa.
V skladu z najemno zakonodajo so stroški vzdrževanja vrta del znatnih pomožnih stroškov. Če ona…
Ogrevanje na enem radiatorju je razmeroma enostavno. Ne glede na izrecne predpise v najemna pogodba najemnik lahko torej ukrepa sam.
Kako koristen se vam zdi ta članek?
