Deložacija: iztek je neizbežen
Iz kakršnega koli razloga niste mogli več plačevati najemnine in deložacija je neizbežna. Postopek se začne z izselitvijo.
Postopek za izselitev
Če imate kot najemnik najemnine ne plačuje več, najemodajalec ne more preprosto brez dovoljenja zapustiti vašega stanovanja. Zato ne sme uporabiti "prepovedane moči samega sebe" in preprosto zamenjati ključavnice.
- Vaš najemodajalec pa lahko zahteva svoje pravice s tožbo izselitve in pridobi naslov izselitve pri "lokalnem in dejanskem" pristojnem sodišču (okrožno sodišče), d. H. prisilno izselitev. Tožba za izselitev bo vložena na lokalno sodišče, vi pa kot najemnik boste prejeli kopijo tožbe za izselitev.
- Okrožno sodišče preiskuje, ali je tožba za izselitev dopustna. Tožba za izselitev je lahko dopustna tudi v primeru le delne neizpolnitve, na primer, če ste najemnino znižali za polovico ali le delno izpraznili najeto nepremičnino. Tožba za izselitev je lahko tudi dopustna, tudi če iztek odpovednega roka še ni bil izpolnjen.
- Med nadaljnjim potekom deložacije se lahko kot najemnik poskusite zagovarjati tako, da vložite ugovor in se po potrebi zagovarjate. boriti se skozi vse primere. Dejanje izselitve se lahko vleče več let, ker če najemnik začasno plača celotno najemnino, tožba za izselitev ni več dopustna, če ni starih dolgov.
- Nobenemu najemniku ni priporočljivo čakati na obvestilo o izselitvi od najemodajalca. Kot najemnik bi morali poiskati novo stanovanje in ga prostovoljno zapustiti. V nasprotnem primeru boste morali plačati stroške, ki vam jih bo najemodajalec zaračunal, saj ste sami vzrok za dodatne stroške.
- Stroški se izračunajo iz spornega zneska (mesečna najemnina x 12) plus sodni stroški in stroški poravnave. In zapomnite si: kot najemnik boste pravno pomoč prejeli le, če nimate potrebnih finančnih sredstev, predvsem pa, če ima vaša obramba "možnosti za uspeh".
Odstranitev - stroški in načini varčevanja
Če se najemnik po prenehanju najema prostovoljno ne odseli, mora ...
Ko najemodajalec pridobi pravno zavezujoč naslov za izselitev, vam bo sodišče dalo rok za evakuacijo, v katerem lahko sami izpraznite stanovanje. Če se to ne zgodi, bo sodni izvršitelj izselil stanovanje.
