Ustvarite primopredajni protokol za najemno stanovanje

Seveda najemniki ne morejo zapisati vsake manjše napake. Resnično pomemben oz. Resne poškodbe in napake je treba zabeležiti v poročilu o primopredaji, preden predate ključe stanovanja in se vselite v najeto stanovanje. To vključuje naslednje vidike, ki jih je treba čim bolj natančno opozoriti tako pri selitvi kot pri selitvi.

To spada v primopredajni protokol

• Prenosni protokol je podatkovni list, ki dokumentira trenutno stanje. Tudi če najemodajalec te podpisuje in s tem napake oz pisno potrdi stanje stanovanja, takšno poročilo morate vedno sestaviti pod pričami. Ker če najemodajalec želi vložiti dodatne zahtevke, lahko priče pomagajo dokazati dejansko stanje najetega stanovanja.
• Trenutno stanje vsake posamezne sobe v najemniškem stanovanju je zapisano v primopredajnem protokolu. V skladu s tem je razdeljen na spalnice,
  instagram viewer
  dnevna soba, vrtec, Hodnik, kopalnica, kuhinja itd.
• Stanje pomožnih objektov, kot je npr B. Balkon / teraso ali klet je treba pravilno opisati. Če ugotovite pomanjkljivosti, jih zapišite v vsako sobo.
• Po vsaki našteti pomanjkljivosti si zapišite, kdaj in kdo jo bo odpravil. Oblika, v kateri se napaka odpravi, spada tudi v primopredajni protokol (npr. B. "spalnico: Vtičnica desno od okno ga bo najemodajalec podaljšal ").


Predaja najemnega stanovanja naslednjemu najemniku - podatki o primopredaji

Če se odselite iz svojega starega stanovanja, morate najemniško stanovanje dati novemu najemniku ...

• Protokol primopredaje vključuje tudi natančne odčitke števca plina, tok, Voda itd. kot tudi pripadajoče številke števcev.
• Na voljo sta tudi število ključev stanovanja in zadnji prenova da se držijo najetega stanovanja.
• Druge opombe oz Pomožni sporazumi so zadnja točka protokola o primopredaji. To vključuje opombe, kot so B. »Stanovanje ob vselitvi ni bilo obnovljeno in ga ob selitvi ni treba predati prenovljenega« oz »Oprema prejšnjega najemnika na hodniku je del stanovanja in ga uporablja najemnik predati ".
• Če pri vselitvi ali odhodu v celotnem stanovanju ni napak, je treba to ustrezno zapisati. "V redu" ali "V redu" kot opombo na seznamu sob v protokolu o predaji oz stavek "Celotno stanovanje je bilo predano v urejenem in pogodbenem stanju".
• Najemodajalec, najemnik in vse prisotne priče morajo podpisati primopredajni zapisnik za najemno stanovanje s pravilnim datumom pregleda in popisom.

Oddano stanovanje - pomembne presoje pri selitvi in ​​odhodu

Kar je v primopredajnem protokolu, je zavezujoče. Najemniki ali najemniki so zakonsko odgovorni Najemodajalci le zaradi zapisanega kot napake in sprejetega na obeh straneh, kot so že odločila različna sodišča.

• Če protokol o prevzemu ali predaji najemniškega stanovanja ne vsebuje napak, najemodajalec nima možnosti Za uveljavljanje odškodninskih zahtevkov zaradi kozmetičnih popravil po odhodu najemnika (sodba AG Münster, od 9. Januar 1990, Az: 4 C 720/89). To še posebej velja z opombo, da je bilo stanovanje vrnjeno "v urejenem stanju".
• Če najemodajalec po odhodu najemnika odkrije napake, ki niso bile zabeležene, najemnik zanj ne odgovarja več. Ker najemodajalec ne more najeti najemnika odgovornosti za škodo v najetem stanovanju, ki ni v primopredajnem protokolu. Posledično najemodajalec ni upravičen v celoti ali delno zadržati najemnine, da bi z. B. za nadomestitev pomanjkljivosti. Protokol primopredaje služi kot dokaz, da pomanjkljivosti v času primopredaje niso bile pomembne. Če najemodajalec od najemnika zahteva poravnavo škode, to pomeni neupravičeno zahtevek (sodbe: AG Pforzheim Az: 6 C 105/04; LG Braunschweig AZ: 6 S 175/94).
• Ali je najemnik skupaj z najemodajalcem pregledal stanovanje in preveril stanje vseh sob v Če je bilo potrjeno, da je primopredajni protokol brez napak, mora najemnik sam pomanjkljivosti, ki se pokažejo kasneje dokazati. Nato mora predložiti dokaze, da je z. B. razpoka v umivalniku je bila že prisotna pri vselitvi v najeto stanovanje (sodba OLG Düsseldorf 10. Civilni senat, sodba z dne 27. Marec 2003, Az: 10 U 64/02).