Pravilno ustvarite distribucijski ključ za dodatne stroške obračunavanja
Kot najemodajalec najemnih enot prenašate pomožne stroške na svoje najemnike. Za to ustvarite ustrezen distribucijski ključ.
Osnovni podatki o distribucijskem ključu za dodatne stroške
- Kot najemodajalec morate svojim najemnikom razložiti, kako dodatni stroški za posameznega najemnika sestavite, kako pride do vsote.
- Stroški se običajno zaračunavajo glede na m2, cbm ali glede na ustrezno porabo. Napor lahko razdelite glede na ustrezne kvadratne metre bivalne površine ali glede na število ljudi na stanovanjsko enoto. Primerni so tudi kubični metri na zaprti prostor ali poraba glede na razmerje med najemnino prostega prostora. Tukaj ustrezno oblikujte razdelilni ključ.
Imate več možnosti
- Vedno uporabljate življenjski prostor kot osnovo za obračun, ko uporabljate najemna pogodba se niso dogovorili drugače. Najemnik vam nato stroške prenese sorazmerno glede na število kvadratnih metrov njegovega stanovanja.
- Vendar pa pri tem pravilu obstajajo izjeme, ko gre za obratovalne stroške, odvisne od porabe, kot so odpadne vode in odlaganje smeti. Običajno so tukaj na voljo ustrezne merilne naprave. In zato tukaj obračunavate natančno glede na porabo.
- Kot najemodajalec ste dolžni spremeniti distribucijski ključ v skladu z "dobro voljo", če je "skrajno nerazumen". To velja, če so zaradi tega posamezni najemniki nepravično obravnavani.
- Dogovorjene dodatne stroške lahko razdelite med svoje najemnike glede na življenjski prostor ali ustrezno število ljudi. Obe različici imata prednosti in slabosti, vendar sta dopustni.
Pomožni stroški in distribucijski ključ - koristne informacije za najemnike o obračunavanju stroškov tople vode
Najemodajalec ne more samovoljno prenašati nepredvidenih stroškov na najemnike ...
Popravljanje porazdelitve dodelitev
- Distribucijskega ključa ne morete enostransko spremeniti, ko je to dogovorjeno. V ta namen se morajo vse pogodbene stranke soglasno strinjati s spremembo.
- Po namestitvi ustreznih števcev vode lahko razdelilni ključ spremenite in nato neposredno zaračunavate porabo vode. Nov distribucijski ključ je vedno možen, če imate vodo- ali biti sposoben obračunati stroške odpadkov bližje porabi.
Kako koristen se vam zdi ta članek?