Obveznosti najemodajalca v primeru prenove
Vsi, ki najamete stanovanje, bi morali poznati svoje odgovornosti. V bistvu je dolžnost vzdrževanja in obnove v skladu z najemno zakonodajo najemodajalca. To obveznost pa lahko na podlagi najemne pogodbe prenesete na najemnika. Pri tem pa morate upoštevati zakonske omejitve.
Obveznosti najemodajalca pri prenovi v skladu z nemško najemno zakonodajo
- Morali bi poznati pravne obveznosti, ki jih na splošno imate kot najemodajalec.
- So po Nemcih Najemno pravo dolžan vzdrževati najeto nepremičnino. Zakon torej zahteva, da imate prenova treba izvesti.
- Najemodajalcu pa lahko naložite kozmetična popravila, če imate v zakonu veljavno klavzulo najemna pogodba urediti.
- Kozmetična popravila so najemniku zelo pogosto pogodbeno naložena. Na žalost zakonske zahteve tukaj niso upoštevane.
Tako pogodbeno prenesete obveznosti na najemnika
- Kot najemodajalec morate v pogodbo vnesti klavzulo, ki najemniku nalaga prenovo.
- Če želite to narediti, se vsekakor izogibajte togim določbam. Ne napišite v najem, da bo najemnik na primer kopalnico in kopalnico uporabljal vsaka tri leta kuhinjo in mora vsakih pet let prenoviti življenjski prostor. Ta toga klavzula po veljavni sodni praksi ni zavezujoča, saj ne upošteva dejanske obrabe najemniškega prostora. To je kršitev dobre vere. Če imate v pogodbi takšno klavzulo, kozmetično popravilo ostaja ena od obveznosti vašega najemodajalca.
- Če pa klavzula pokaže, da mora najemnik opraviti kozmetična popravila je dolžan, takoj ko je to potrebno glede na stopnjo uporabe prostora, mora najemnik prenoviti.
- Uredba o rokih je lahko učinkovita, če gre za priporočilo, ki obravnava stanje stanovanja in ga upošteva.
Najemno pravo: prenova pri odhodu - to morate vedeti
Vsak, ki zapusti stanovanje, mora ob selitvi razmišljati tudi o prenovi. Ker odvisno od ...
Kako koristen se vam zdi ta članek?
