Pisno obvestite najemnika o vsakem povečanju akontacije dodatnih stroškov
Kot najemodajalec boste plačali nepredvidene stroške oz Na splošno se operativni stroški prenesejo na najemnike. Če se stroški poslovanja povečajo, je običajno običajno posledica povečanja predplačil pomožnih stroškov.
Kot najemodajalec morate oba zbrati dodatni stroški, pa tudi pri povečanju spoštovati nekatere zakonske zahteve.
Zvišajte pavšalni znesek obratovalnih stroškov
- Kot najemodajalec bivalnega prostora ste upravičeni, da v primeru pavšalnih obratovalnih stroškov, dogovorjenih z najemnikom, primerno "prenesete povečanje obratovalnih stroškov na najemnika", prim. § 560 odst. 1 str. 1 BGB.
- Vendar je to treba storiti v najemna pogodba se strinjate in predvsem morate upoštevati, da izjava o povečanju Dodatni stroški so učinkoviti le, če navedete razlog za porazdelitev dodatnih stroškov in razloži, prim. § 560 odst. 1 str. 2 BGB.
- Kot najemodajalec morate plačati obratovalne stroške v skladu z Odlok o obratovalnih stroških nastavljeno, prim. § 556 odst. 1 str. 3 BGB. Odlok o obratovalnih stroških navaja tudi, katere stroške je treba dejansko razvrstiti med stroške poslovanja.
- Povečanje pavšalnega zneska za obratovalne stroške oz Kot najemodajalec morate najemniku plačati v skladu z § 560 odst. 1 str. 1 BGB "z deklaracijo v besedilni obliki".
Stroške prenove prenesite na najemnika - to morate upoštevati
Če ste kot najemodajalec izvedli ukrepe prenove in potem ...
Najemnika obvestite o spremembi akontacije dodatnih stroškov
- Ker zakon tukaj določa le besedilno obliko, niste vezani na pisno obliko. Kot najemodajalec lahko torej deklaracijo, na primer, pošljete tudi po faksu, zadoščalo pa bi tudi strojno generirano pismo ali e-poštno sporočilo brez osebnega podpisa.
- Po navedbah V skladu s členom 126b BGB mora biti oseba, ki daje izjavo, navedena tudi v besedilni obliki, zaključek izjave pa mora biti prepoznaven.
- Seveda vam ni preprečeno, da svojega najemnika pisno in s svojim podpisom obvestite o povečanju akontacije dodatnih stroškov.
- Če se vaši stroški poslovanja povečajo, morate svojega najemnika čim prej obvestiti o povečanju stroškov predplačila. Možno je tudi retroaktivno povečanje, vendar največ do začetka koledarskega leta pred razglasitvijo povečanja, prim. § 560 odst. 2 str. 2 BGB.
Med najemniki in najemodajalci je pogosto spor o višini akontacije za pomožne stroške. V primeru povečanja bi morali vi kot najemodajalec storiti vse v svojem interesu, da najemnik razume povečanje.
Kako koristen se vam zdi ta članek?
