Kaj pa, če najemodajalec umre?
Če ste najemnik in živite v stanovanju ali hiši, vaš lastnik pa umre, vam ni treba Pomislite na veljavnost najemne pogodbe - kajti najemna pogodba se "najprej zgodi" nič.
A najemna pogodba ni razpuščen ali neveljaven, ker najemodajalec umre. Kot najemnik bi bili v takem primeru preveč prikrajšani, saj na takšen dogodek na koncu nimate vpliva. Vsaj ne bi smel.
Ko lastnik umre
- Če najemodajalec umre, dediči najemodajalca vstopijo v najem kot nova pogodbenica. To izhaja iz odstavka 1922, odst. 1 nemškega civilnega zakonika (BGB).
- S tem dediči stopijo v Najemnina in tako postala nova pogodbenica starega najemnika.
- Če ima najemodajalec samo enega dediča, je lahko položaj najemnika lažji, kot če obstaja skupnost dedičev - kar pa se pogosto zgodi.
- Plačilo najemnine skupnosti dedičev, ki jo sestavlja več dedičev, je običajno učinkovita le, če je plačana vsem dedičem skupaj. Praviloma bo skupnost dedičev zastopala tretja oseba ali član iz njihovih vrst.
Najemodajalec posodobi stanovanje - upoštevajte obrazec in rok
Najemodajalec ima kot lastnik pravico ohraniti vrednost svojega premoženja ...
Kaj se zgodi z neznanim dedičem
- Če najemnik ne pozna najemodajalčevega dediča, lahko sprva preneha plačevati najemnino, dokler ne izve za dediča.
- Druga možnost bi bila polog najemnine pri zapuščinskem sodišču. Po navedbah § 1960 Ab. 1 BGB, mora zapuščinsko sodišče zagotoviti, da je zapuščina zavarovana, na primer, če dedič ni znan. V ta namen lahko zapuščinsko sodišče u. a. naročite denarni polog - na primer najemnino, glejte pogl. § 1960 Ab. 2 BGB.
- Kot skupnost dedičev dediči so solidarno odgovorni. To pomeni, da lahko najemnik na primer od vsakega člana skupnosti dedičev zahteva, da odpravi vse napake v najetem stanovanju ali hiši.
V primeru najemodajalčeve smrti se sprva z najemom "ne zgodi" nič. Kot najemnik pa se morate čim prej zavarovati, komu boste pošiljali najemnine je treba plačati.
Kako koristen se vam zdi ta članek?
