Najemite kondominij gostom na počitnicah
Premoženje zavezuje. To velja zlasti za lastnike apartmajev, ki svoje stanovanje oddajajo počitniškim gostom. Upočasnjujejo jih predpisi o prisvajanju. Sosedje se lahko sklicujejo na zahtevo upoštevanja.
Za nepremičnine, ki so bile zgrajene za stanovanjske namene, veljajo posebne omejitve. To je v tem, da se nepremičnine lahko uporabljajo le za stanovanjske namene. Lastnik lahko nepremičnino uporablja sam ali pa jo odda v najem najemniku za bivalne namene. Kot lastnik a Kondominij Upoštevati morate tudi potrebe svojih sosedov.
Predpisi o prisvajanju ščitijo stanovanjski trg
- Če svoje stanovanje oddate turistom ali dopustnikom, ni več na voljo na stanovanjskem trgu. Najemniki zaostajajo, zlasti v večjih mestih. Berlin, Hamburg, München in nekatera druga mesta na Bavarskem jih imajo zato Odlok o zlorabi uzakoniti. Določa, da se nepremičnine, ki se uporabljajo v stanovanjske namene, ne dajo v najem počitniškim gostom. V nekaterih primerih se lastnikom, ki oddajajo turiste v najem, odobrijo prehodna obdobja.
- Če take uredbe o zlorabi ne upoštevate, vam grozi velika denarna kazen. Poleg tega ste običajno dolžni občino obvestiti, če želite stanovanje uporabiti za turizem.
Vaša izjava o delitvi lahko določi omejitve
- Kot lastnik stanovanja morate prebrati izjavo o delitvi. Tam je lahko določeno, da lahko stanovanje uporabljate samo za stanovanjske namene. Potem lahko sami živite v njem. Najem za počitniške namene je izključen. Kot najemnik lahko oddate v podnajem le, če se podnajemnik stalno naseli. Za to potrebujete tudi soglasje najemodajalca. Počitniškim gostom podnajemniki niso dovoljeni.
- Izjava o delitvi lahko vsebuje tudi prepoved komercialne uporabe. Vendar ta prepoved ostaja neučinkovita, saj je po odločbi Zveznega sodišča oddajanje etažne lastnine kot počitniške hiše dovoljeno (Vz. V ZR 72/09). Predpogoj je seveda, da v vaši občini ni odloka o odtujitvi in da razglasitev delitve ne omejuje najemnine za bivalne namene. Nato delujete kot del upravljanja zasebnega premoženja in niste komercialno aktivni. Komercialna dejavnost pa nastane, ko počitniškim gostom oddate v najem več stanovanj.
Kondominij je lahko dober pokojninski načrt - ne glede na to, ali ga oddajate v najem ali ...
Vaši sosedje imajo pravico biti obzirni
Dokler uredba o prisvajanju in razglasitev delitve ne preprečujeta najema počitniškim gostom, se lahko vaši sosedje še vedno pritožujejo. Če je mogoče dokazati, da počitniški gostje povzročajo posebne okvare, kršite zahtevo upoštevanja gradbene zakonodaje.
- Hrup, ki ga povzročajo počitniški gostje, nepremišljeno vedenje, glasna zabava ali posebno onesnaženje stopnišča se lahko obravnavajo kot okvare. Oslabitve morajo presegati običajne meje (Upravno sodišče Berlin Az. VG 13 L 274/139).
- Če sami živite v stanovanju kot najemnik, neuporabljene sobe ne smete dati v podnajem gostom. Zakon vam daje pravico do podnajema le, če ste podnajemnik za stalno. Le tako se prizna legitimni interes.
Oddajanje v najem dopustnikom je lahko finančno bolj donosno kot oddajanje enemu najemniku v bivalne namene. Ne smete pa podcenjevati vloženih organizacijskih prizadevanj. Obnašanje najemnika lahko ocenite po določenem času. Komaj pa lahko ocenite, kako se bo obnašal praznični gost, ki vam je neznan in se po kratkem času odseli. V skrajnih primerih nemirni turist zapusti vaše stanovanje v takem stanju prenova naredi nepogrešljivo. Tovrstni primeri še zdaleč niso redki!
