Majhno podjetje v stanovanju
Vsakdo, ki poleg svojega dela ali polnega delovnega časa v svojem stanovanju vodi majhno podjetje, mora zagotoviti, da lastnikom ali drugim najemnikom ne daje nobenega razloga za pritožbo. Kot najemnik bi morali poznati meje. V določenih okoliščinah tvegate odpoved brez predhodnega obvestila.
Zakon ne ureja vprašanja, ali lahko kot najemnik v svojem najetem stanovanju imate zaposlitev ali poslovno dejavnost. Če opravljate majhno podjetje, to običajno ni sporno, če se držite določenih omejitev.
Stanovanje se dejansko uporablja za stanovanjske namene
- Konec koncev: člen 543 II 2 BGB določa, da lahko najemodajalec odpove najemnino iz pomembnega razloga, zlasti če najemnik stanovanje uporablja v nasprotju s pogodbo. Običajna pogodbena uporaba najemniškega stanovanja je, da se uporablja za stanovanjske namene.
- Če v najemni pogodbi ni posebne pogodbene določbe, lahko to predpostavite V svojem domu lahko izvajate tiste dejavnosti, ki se običajno izvajajo doma volja.
- Ni težav, če delate kot novinar ali pisatelj ali v domači dokumentaciji kot odvetnik, učitelj, javni uslužbenec ali poslovnež.
Mala podjetja ne bi smela biti opazna navzven
- Če delate v pisarniški organizaciji, presegate običajno uporabo bivalnega prostora upravljati, zaposlovati tipkarje ali zaposlene, stalno poslovne partnerje, stranke ali stranke prejeti.
- Tudi pri majhnem podjetju je namen stanovanja presežen, če gre za zunanji svet Najemodajalci in najemniki zaznavajo dejavnosti v obsegu, ki presega uporabo stanovanja ugasne.
- Natančno razlikovanje med dovoljenim malim podjetjem in nedovoljeno poslovno dejavnostjo je komaj mogoče. Odvisno je od okoliščin posameznega primera.
Pravica do odstopa od najemne pogodbe - pravice kot najemodajalec
Pogodba je pogodba. Pravica do odstopa obstaja le določeno, po zakonu ...
Odvisno je od zaznavnosti
- Zato je odločilno, ali se vaše majhno podjetje običajno izvaja v poslovnih prostorih in ali drugi najemniki storijo svoje v primerljivih primerih Vadba v stanovanju, kateri javni promet poteka in katere zaznavne okoliščine v zvezi s hrupom in onesnaževanjem razvijati.
- Manjši problem je, če svoje majhno podjetje opravljate izključno ali predvsem po telefonu ali če iz perspektive tujca ni očitno, da doma opravljate majhno podjetje telovaditi.
Sosedsko je treba razmisliti
- V zvezi s tem bi morali upoštevati zahtevo sosedskega upoštevanja. Po tem se vaš osebni prostor konča tam, kjer se začne prostor vaših sosedov.
- Vprašanje trenutno postavljajo aktivisti eBaya. Če vse pogosteje prodajate predmete na eBayu, pretirano uporabljate svoj dom, če ga uporabljate predvsem za shranjevanje in vaše dejavnosti so zunaj tako opazne, da so drugi najemniki moteni v njihovem miru in tišini čutiti.
- Če ima vaše majhno podjetje moralno žaljiv značaj, morate pričakovati, da najemodajalec tega ne bo mogel dopustiti v interesu drugih najemnikov. Toda tudi tukaj je odvisno od lokalnih razmer v hiši in okolici.
Kako koristen se vam zdi ta članek?
