Vyjednajte s nájomcom úpravu nájomného

Čo potrebuješ:

• Porovnávacie objekty
• Odborný názor
• Modernizačné opatrenie

Zvýšenie nájomného v sebe skrýva veľký potenciál pre kontroverzie. Ak chcete alebo potrebujete upraviť nájomné, odporúča sa dobre sa pripraviť na argumenty. Nájomníci poznajú svoje práva. Ak poznáte aj svoje práva, môžete sa vyhnúť zbytočným hádkam.

Úpravu nájomného odôvodnite zrozumiteľným spôsobom

• Vyhnite sa dojmu svojvoľného zvýšenia nájomného. Majte na pamäti, že zákon ustanovuje, že nájomca s úpravou výslovne súhlasí. Iba vtedy, ak nájomca mlčí a zvýšený dobrovoľne prenajať platí bezpodmienečne po dobu najmenej piatich mesiacov, môžete predpokladať jeho tichý súhlas.
• Skúste preto nájsť presvedčivé odôvodnenie úpravy nájomného. Ako prenajímateľ môžete zvýšiť nájomné, ak chcete byt modernizovať alebo prispôsobiť nájomné miestnemu porovnávaciemu nájmu.

Zvýraznite výhody pre nájomcu

• Pri modernizácii by ste sa mali zamerať na výhody, ktoré budú mať kvalitatívny vplyv aj na nájomcu a jeho životnú situáciu. Pri plánovaní vašej modernizácie by ste mali zvážiť, či a do akej miery je váš nájomca finančne schopný vyrovnať sa s úpravou nájomného. Často sa stáva, že nájomníci sú finančne preťažení a vy ako prenajímateľ vyprovokujete svoj rozpor aktom zúfalstva.
• Ak by ste chceli úpravu nájomného odôvodniť miestnym nájomným, mali by ste použiť index nájomného, ​​a Informácie z databázy prenájmov, správa o zvýšení nájomného alebo najmenej z troch porovnateľných bytov pomenovať.


Objekt k prenájmu sa zvyšuje - mali by ste tomu venovať pozornosť

„Na vine je inflácia“ - mnoho nájomníkov to počuje ako dôvod, keď ...

• Majte na pamäti, že samotný index nájomného pravdepodobne nebude presvedčivý, pretože nájomníci budú svoju životnú situáciu vnímať ako neporovnateľnú.

Argumentujte porovnateľnými bytmi

• Najlacnejšou cestou je, ak dokážete pomenovať tri porovnateľné byty, ktoré sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti bytu vášho nájomníka a ktoré sú čo najviac porovnateľné. Dávajte pozor na ceny za meter štvorcový, umiestnenie a vybavenie. Mali by ste zadať adresy porovnateľných bytov a dať nájomcovi možnosť získať na mieste osobný dojem.
• Ak chcete nechať vypracovať znalecký posudok, musí byť verejne vymenovaný a zložiť prísahu a zaoberať sa hodnotením cien nájmu. Zaistite, aby nájomca porozumel jednotlivým krokom, na ktorých odhadca svoje hodnotenie zakladá. Odhadca musí urobiť vyhlásenie o miestnom porovnávacom nájomnom a zaradiť váš byt do miestnej štruktúry nájomného.
• Ukážte nájomcovi, že na obsluhu dlhu budete teda potrebovať vyššie nájomné financovanie Váš majetok.

Existujú aj neoficiálne argumenty

• Ak sa nájomné dlhodobo nemení, upozornite na to, že s nájomcom sa zaobchádzalo prednostne a spravodlivo by mal súhlasiť s úpravou nájomného.
• Poď jeden ukončenie z dôvodu možných osobných potrieb informovať nájomcu o tejto možnosti. Ukážte mu, že je pre vás lacnejšie užívať si byt sám, ako ho neprimerane lacno prenajať.
• Informujte nájomcu o možnosti požiadať o príspevok na bývanie od obce, ak je príjem nízky.