Podnájomníci bez zmluvy - na to si musíte dať pozor

Spravidla existujú ekonomické dôvody, ktoré by vás mali prinútiť prijať podnájomníka do vášho prenajatého bytu. Mali by ste si uvedomiť, že riskujete, že budete konať bez zmluvy a výlučne na férovosti a priateľstve, ktoré môže v súčasnosti existovať s vašim podnájomníkom veriť.

Podnájomníci sa môžu nasťahovať len so súhlasom prenajímateľa

• Ako viete, priateľstvo a dobré vzťahy sú tiež testované, pokiaľ ide o peniaze. Zaistite, aby celá vec nepôsobila bez zmluvy.
• Musíte vedieť, že prijatie podnájomníka je podmienené súhlasom prenajímateľa. Toto musíte získať skôr, ako prijmete podnájomníka do svojho bytu. Ak to neurobíte, prenajímateľ vám môže dať výpoveď bez predchádzajúceho upozornenia. To platí aj vtedy, ak by ste mali nárok na udelenie povolenia.
• Naopak, máte nárok na to, aby prenajímateľ udelil povolenie na podnájom. Súhlas môže odmietnuť len zo závažných dôvodov, napríklad ak je zrejmé, že váš podnájomník nebude dodržiavať domáci poriadok. Rovnako musíte prenajímateľovi odhaliť osobu svojho podnájomníka, aby mohol dostať predstavu.
  instagram viewer

Zmluva predchádza mnohým nezrovnalostiam

• Zaistite, aby ste sa so svojim podnájomníkom presne dohodli, aké práva a povinnosti prevezme. Ústne dohody bez zmluvy sú rizikové, pretože ich nemôžete dokázať v prípade sporu a nemáte žiadny hodnoverný základ na odôvodnenie svojho nároku.


Podnájom so zmluvou - takto sa správne prenajímate

Chcete sa na rok presťahovať do zahraničia, ale nechať si byt? Potom hľadaj ...

• Môžete si to uľahčiť urobením krátkeho podnájomná zmluva text a jednoducho sa dohodnite na bodoch, odchýlkach od vašich vlastných nájomná zmluva zahrnuté u prenajímateľa. Zvlášť prenášate záväzky z vašej nájomnej zmluvy na podnájomnú zmluvu. Samozrejme existujú aj podrobnejšie Zmluvné textyktoré sú navrhnuté ako bežná nájomná zmluva.
• V zmluve o podnájme musíte individuálne upraviť podnájom, ktorý má platiť podnájomník, trvanie zmluvy o podnájme, akékoľvek výpovedné lehoty, účasť na dodatočné náklady a ďalšie povinnosti, ktoré by mal podnájomník stále prevziať.
• Nebojte sa dohodnúť si na druhu skúšobnej lehote, počas ktorej môžete v krátkom čase zrušiť, ak sa nemôžete s osobou podnájomníka dohodnúť.
• Požiadajte o vklad a vložte ho na sporiaci účet.
• Ak prenajímate zariadené priestory, zostavte si súpisný zoznam.