Ako si prenajmem byt?

Ak si chcete prenajať byt, určite vás zaujme prenajať aby generoval výnos a nevznikali straty.

Kompetentne ponúknite byt

• Ľahko ho získate realitný agenti provízie, ktorý vám pomôže so svojimi skúsenosťami a znalosťami trhu a odstráni nevhodných potenciálnych nájomcov. Nájomca spravidla platí províziu maklérovi. To môže predstavovať maximálne dvojmesačné nájomné plus daň z obratu. Maklér často očakáva, že zaplatíte polovicu provízie. Nesmie požadovať zálohy.
• Upozorňujeme, že táto provízia je založená na výkone a nájomca ju musí zaplatiť iba v prípade uzatvorenia nájomnej zmluvy. Neprichádza nájomná zmluva maklér s vami môže súhlasiť, že mu nahradíte výdavky proti dôkazu.
• Ak chcete pracovať bez makléra, inzerujte svoj byt v novinách. Ukážte chladný nájom a upozornite, že závisí od spotreby dodatočné náklady útok.
instagram viewer
• Môžete sa potenciálneho nájomcu spýtať na jeho príjmovú situáciu a požiadať o plat alebo dôchodok. Ak nájomné platí úrad sociálnej starostlivosti, musí vás o tom informovať nájomca. Upozorňujeme, že potenciálny nájomca musí odpovedať iba na otázky, ktoré priamo súvisia so zmluvou o nájme.


Prenájom bytu - na čo si dať pozor

Prenájom bytu by ste mali veľmi dobre naplánovať a zvážiť, pretože máte ...

Prenájom podľa možnosti zrekonštruovaný

• Uistite sa, že ponúkate byt v rozumnom stave. Nenechajte nevyhnutne ten potrebný na nájomcovi renovácia, pretože to môže mať za následok rôzne komplikácie. Dohodnite sa, že nájomca musí pri vysťahovaní vrátiť byt v rovnakom stave.
• Uistite sa, že ste nainštalovali samostatné meracie zariadenia na spotrebu energie nájomníka. To vám ušetrí všetky druhy problémov s fakturáciou.
• Získajte vzor zmluvy o prenájme z papiernictva a podrobne si ho prečítajte. Nájomnú zmluvu uzatvorte vždy písomne.

Pri prenájme majte na pamäti tieto detaily

• Uistite sa, že viete, či chcete byt prenajať na neurčito alebo na obmedzenú dobu.
• Uistite sa, že ste uviedli všetky dodatočné náklady, ktoré je možné previesť na nájomcu.
• Urobte konkrétnu dohodu, koľko ľudí sa chce do bytu nasťahovať.
• Diskutujte o tom, či by nájomca chcel vziať zvieratá do bytu, a vyhradiť si váš výslovný súhlas pre väčšie alebo neobvyklé zvieratá.
• Uistite sa, že ste správne uviedli počet metrov štvorcových bytu a vyhnete sa nárokom nájomcu na zníženie nájomného.
• Požiadajte o vklad a v súlade so zákonom ho vložte na vkladnú knižku na meno nájomcu s trojmesačnou výpovednou lehotou. Záloha môže predstavovať maximálne trojnásobok čistého nájomného.
• Upozorňujeme, že s prenájmom získate príjem z prenájmu a lízingu a musíte to deklarovať vo svojom daňovom priznaní. Od začiatku si veďte riadnu knihu, aby ste vždy mohli preukázať svoje výdavky a započítať ich s príjmom.