Musím vymaľovať byt, keď sa odsťahujem?

Opravy kozmetiky sú kľúčovým problémom nájomného práva. Prenajímatelia a nájomníci sa často hádajú, kto má rekonštruovať byt, keď sa nájomca odsťahuje. Zákon v tejto záležitosti málo pomáha. Problém sa odohráva v zmluvnej oblasti.

Storno pri vysťahovaní iba vtedy, ak je to dohodnuté

• Najprv si prečítajte svoje nájomná zmluva. Ak tam nie je dohodnuté nič, je opotrebovanie súčasťou zmluvného použitia. Potom už len stačí vrátiť miestnosti „upratané“.
• Samozrejme nesiete zodpovednosť za akékoľvek použitie, ktoré presahuje rámec „zmluvného“ použitia. Ako príklad sa často uvádza stena natretá na čierno. To isté platí, ak váš pes uhryzol dvere do bytu. Nejde potom o obyčajnú „kozmetickú opravu“, ale o opravu poškodenia.
• Ak ste sa v nájomnej zmluve zaviazali vykonávať kozmetické opravy, musíte vymaľovať byt pri vysťahovaní. Táto povinnosť však existuje iba v súvislosti s určitými časovými obdobiami. Podrobne to závisí od toho, čo máte dohodnuté v nájomnej zmluve.
  instagram viewer

Pevné termíny sú irelevantné

Mnoho klauzúl v starších nájomných zmluvách je neúčinných. V tejto súvislosti existuje množstvo rozsudkov. Podľa judikatúry Spolkového súdneho dvora nesmie prenajímateľ nájomcu neprimerane znevýhodňovať (BGH VIII ZR 230/03). Kedy je to tak, je určené znením v individuálnom prípade.

• V každom prípade je klauzula, ktorá ukladá nájomcovi povinnosť vykonávať kozmetické opravy presahujúce skutočnú požiadavku na renováciu, neúčinná. Hovorí sa o „pevných termínoch“. Vychádzajú zo skutočnosti, že samotný čas si vyžaduje obnovu.
• Nemá teda zmysel, ak musí nájomca tapetovať, hoci tapeta je stále v perfektnom poriadku. Preto BGH vychádza z toho, že maľovať a tapetovať musíte len vtedy, keď je skutočne potrebná renovácia.
• Nasledujúca klauzula by bola napríklad neúčinná: „V kuchyniach, kúpeľniach a sprchách sa má natierať každé 3 roky“. Tento daný termín neberie do úvahy skutočnú potrebu obnovy. Používanie slova „najmenej“ tiež spôsobuje, že doložka je neúčinná.

Preto by bola účinná nasledujúca klauzula: „Kuchyne, kúpeľne a sprchy by sa vo všeobecnosti mali natierať každé 3 roky“. Pretože je to pravidlo (konkrétne: všeobecne), existujú aj výnimky. Výnimkou je, že steny sú v kuchyňa sú stále bezchybné. Ak ste opotrebovaní v sprche, musíte tam tapetovať.

Potrebujete iba zrekonštruovať byt, nie ho opravovať

Ak bola doložka účinne dohodnutá, potreba implementácie závisí od stupňa opotrebovania. Podľa BGH sú kuchyne, kúpeľne a sprchy spravidla 3 roky. 5 rokov platí na chodby, toalety, obývačky a spálne. Pre všetky ostatné pomocné miestnosti je rozhodujúcich 7 rokov. Ako nájomník nemusíte robiť nič mimo tieto časové obdobia. To platí aj pre výsuv a existujúce známky používania.

• Termíny sa počítajú od okamihu, keď sa nasťahujete. Nie je podstatné, či ste byt zrekonštruovali alebo nie. Ak lehota neuplynula, nemusíte renovovať.
• Kozmetické opravy v zásade zahŕňajú tapetovanie alebo maľovanie stien a stropov. Podrobne si prečítajte zmluvu o prenájme. Poškodenie stavebnej textílie je na náklady prenajímateľa. O to sa musí prenajímateľ sám postarať v rámci svojej vyživovacej povinnosti.
• Ak musíte maľovať alebo tapetovať, mali by ste zvoliť všeobecne kompatibilnú farebnú schému. Bežné sú biele steny. Ak maľujete sýto čiernou farbou, je to neobvyklé. Najlepšie je opustiť byt tak, ako ste ho prevzali.

Ak odchádzate z domu, mali by ste to urobiť bez konfliktov. Nakoniec budete čakať na svoj vklad späť. V novom byte ako nájomca sa správajte tak, ako by ste očakávali. Nestanovujte svoje štandardy namiesto štandardov prenajímateľa. V ideálnom prípade by ste mali pochopiť, čo máte robiť.