Podnájom povolený alebo nie?

Zákon upravuje podnájom časti obytného priestoru v Nájomný zákon v § 553 BGB. Je tu daný určitý systém.

Na podnájom je potrebný súhlas prenajímateľa

• Prvá kľúčová zásada je, že nájomca má zákonné právo prenajať časť svojho domu. Druhá zásada je, že prenajímateľ musí vo všeobecnosti súhlasiť s podnájmom a povoliť podnájom. Tretie usmernenie uvádza, že prenajímateľ môže vo výnimočných prípadoch povolenie odmietnuť, ak je v osobe podnájomníka závažný dôvod. Z týchto troch zásad vyplýva niekoľko aspektov.
• Podnájom neexistuje, ak v byte vezmete iba blízkych rodinných príslušníkov. Patria sem manželský partner, registrovaný životný partner, deti a rodičia. Všetko, čo musíte urobiť, je informovať prenajímateľa. Zaradenie týchto osôb je stále súčasťou zmluvného prenájmu.
instagram viewer
• Ak vstúpite do podnájmu bez súhlasu prenajímateľa, riskujete to ukončenie domáceho. Ak ako prenajímateľ bezdôvodne odmietnete prenajať, vystavujete sa riziku zaplatenia škody.

Nie každý podnájomník je povolený

• Ste povinný informovať prenajímateľa o osobe podnájomníka (BGH VIII ZR 371/02). Len tak si môžu overiť, či môžu odmietnuť povolenie na podnájom z „dôležitého dôvodu“ v osobe podnájomníka.


Podnájom obchodného priestoru - to by ste mali považovať za nájomcu

Ak by ste chceli uzavrieť podnájomnú zmluvu na komerčný priestor ako hlavný nájomca, ...

• Preplnenosť obytného priestoru je dôležitým dôvodom. Dôležitý dôvod existuje aj vtedy, ak nemožno z určitých dôvodov očakávať, že prenajímateľ prenajme. To je prípad, keď je podnájomníkom úplne sociálne nezlučiteľná osoba. Ak prenajímateľ nemôže nájsť „dôležitý dôvod“, musí súhlasiť.
• Ako nájomník tiež potrebujete „oprávnený záujem“ na podnájme. Jeden taký záujem môže byť, že si chcete doplniť rozpočet domácnosti. Ušetríte tak drahý premiestnenie. Alebo strávite týždeň mimo práce a chcete, aby bol váš domov pod dohľadom. Je dôležité, aby oprávnený záujem vznikol až po podpise nájomnej zmluvy. Predchádzajúce záujmy nemožno brať do úvahy.
• Ak chcete dať do podnájmu celý svoj byt, platí § 540 BGB. V takom prípade môže prenajímateľ povolenie odmietnuť. Potom si môžete vybrať aj dočasný nájomná zmluva predčasne ukončiť.

Zaistite, aby boli vaše nájomné zmluvy synchronizované

• S podnájomníkom by ste mali vždy uzavrieť písomnú zmluvu o podnájme. Na to môžete použiť špeciálnu zmluvu o podnájme, najlepšie vzorovú zmluvu. Ustanovenie musí byť obsahom hlavnej nájomnej zmluvy. Najmä je dôležité, aby výpovedná doba pri hlavnom prenájme súhlasila s výpovednou lehotou v podnájme. V opačnom prípade riskujete škodu podnájomcovi, ak vás prenajímateľ vypovie a podnájom ešte neskončil.
• V prípade priestoru v spoločnom byte je dôležitá štruktúra nájomnej zmluvy. Ak je určitá osoba hlavným nájomníkom, môžu sa k nej nasťahovať aj ostatní spolubývajúci. Alternatívne, v závislosti od štruktúry hlavnej nájomnej zmluvy, sa môže každý zo spoločných bytov pripojiť k nájomnej zmluve ako hlavný nájomca.

Podnájom je vecou dôvery všetkých zúčastnených

• Podnájom sa oplatí iba vtedy, ak dokážete posúdiť osobu podnájomníka. Koniec koncov, žije vo vašom byte a môže mať prístup do vašich priestorov. Podnájomná miestnosť by mala sama osebe tvoriť samostatnú miestnosť. Za určitých okolností je stresový faktor s nepríjemným podnájomníkom vyšší ako príjem.
• Poskytovateľ airbnb sprostredkováva hostí. Ak sa hosť nasťahuje len dočasne, je návštevníkom. Nejde o podnájom. Od približne šiestich týždňov súdy predpokladajú trvalý pobyt, a teda podnájom.
• Hneď ako prenajmete striedajúcich sa hostí, je to zneužívanie vášho životného priestoru. Prenájomca to tiež nemusí akceptovať. Má záujem poznať svojho nájomcu. Jeho majetok predsa nie je hotel.

Podnájom je vážny problém. Často je predmetom súdnych sporov. Mali by ste už teda mať pádne dôvody na to, aby ste si do bytu zaobstarali podnájomníka. Spoločný život v uzavretom priestore môže byť problematický. Uistite sa, že dodržiavate zákonné požiadavky. Ako nájomník riskujete svoje Nájom a ako prenajímateľ náhradu škody.