Podnájom pre obchod

Ako nájomca obytného priestoru máte zákonné právo na podnájom od prenajímateľa. Prenajímateľ vám môže toto právo odoprieť iba vtedy, ak vám na to môže poskytnúť dobré dôvody.

Komerční nájomcovia nemajú právo na podnájom

V reklame Nájom na podnájom povolenie od prenajímateľa nemáte zákonný nárok. Je iné, ak ste pôsobili ako komerčný podnájomca a tento aspekt je aj tak základom nájomnej zmluvy.

• Najprv si prečítajte svoje nájomná zmluva. Právo na podnájom tam môže byť dohodnuté jednotlivo alebo štandardne. Potom máte šťastie a môžete sa na túto dohodu spoľahnúť.
• Vo svojej nájomnej zmluve spravidla nájdete opačnú zmluvu, podľa ktorej musíte vždy požiadať prenajímateľa o súhlas s podnájmom.

Právo na ukončenie, ak je povolenie odmietnuté

• Ak prenajímateľ odmietne povolenie, bude vám udelená jurisdikcia bez ohľadu na dobu platnosti vašej zmluvy Nájom a prípadne dohodnutá predĺžená výpovedná lehota právo na výpoveď v rámci zákona Výpovedná lehota do. Výpovedná doba podľa zákona o komerčnom lízingu je tri mesiace do konca štvrťroka.
  instagram viewer


Podnájom obchodného priestoru - to by ste mali považovať za nájomcu

Ak by ste chceli uzavrieť podnájomnú zmluvu na komerčný priestor ako hlavný nájomca, ...

• Ak sa chcete ako nájomca odtrhnúť od dlhodobého prenájmu a musíte predpokladať, že prenajímateľom je jeden Ak je podnájom dôležitý, môžete použiť žiadosť o schválenie na krátkodobé uzatvorenie nájmu skončiť.
• Musíte však počítať s tým, že domáci dá súhlas a touto cestou sa nedostanete. Ak totiž povolenie odmietnete, riskuje, že vás stratí ako cenného nájomcu.

Nerobte hlúpe dohody

Ak potom chcete alebo musíte dať do podnájmu, objasnite, či sa podnájom týka celého prenajatého majetku alebo iba jeho častí.

• Majte na pamäti, že ako hlavný nájomca zostávate zmluvným partnerom prenajímateľa, a preto znášate aj riziko bonity svojho podnájomníka.
• Povolenie je platné iba pre jednotlivý prípad, takže ho musíte získať znova a znova, pokiaľ povolenie nebolo udelené vo všeobecnosti.
• Pri výbere podnájomníka majte na pamäti, že prenajímateľ často sleduje s prenájmom konkrétny účel, napríklad má na mysli určitý mix nájomcov. Váš podnájomník potom musí zapadnúť do tohto mixu.
• Ako hlavný nájomca nesiete zodpovednosť za pochybenie podnájomníka, aj keď je dovolené dať do podnájmu. Ak vám to vadí, prenajímateľ vás môže tiež vypovedať bez predchádzajúceho upozornenia.

Tento text je sprievodcom. Pred podpisom nájomnej zmluvy alebo pred rokovaním so svojim prenajímateľom vyhľadajte právnu radu a zvoľte správnu stratégiu.