Vytvorte a implementujte pravidlá domu pre prenajaté byty
Domový poriadok zaisťuje pokojné spolužitie v bytovom dome. Ako prenajímateľ by ste mali vyriešiť všetky podrobnosti čo najskôr. Potom môžete domový poriadok urobiť súčasťou nájomnej zmluvy vždy, keď uzatvoríte novú zmluvu o nájomnom byte.
Domový poriadok ako súčasť nájomnej zmluvy
- Napriek tomu, že domový poriadok ovplyvňuje vzťahy medzi nájomníkmi a má zabrániť vzájomnému rušeniu a obťažovaniu, obyvatelia prenajatého bytu nemajú čo povedať. Ako prenajímateľ určujete obsah iba vy.
- Ak zdieľate s nájomcom pravidlá domu nájomná zmluva prítomné na podpis, tamojšie ustanovenia sú účinné aj voči nemu.
- Ak, naopak, ešte nemáte vypracované žiadne pravidlá na začiatku prenájmu, môžete si ich zostaviť aj kedykoľvek neskôr. Ak však v dôsledku toho pre nájomcu vytvoríte nové povinnosti, budete potrebovať jeho súhlas, aby bol účinný. Existujúce ustanovenia môžete upravovať bez súhlasu, napríklad stanoviť presný rozvrh, ak bolo schválené čistenie schodiska.
Dôležité pravidlá pre nájomné byty
- Vyhýbanie sa hluku, upratovanie a používanie spoločných priestorov sú dôležitými problémami obyvateľov nájomných bytov.
- V domácom poriadku môžete napríklad presne určiť doby odpočinku a tiež hodiny, počas ktorých je možné hrať hudbu.
- Najmä vo veľkej domácej komunite si čistenie schodiska obzvlášť vyžaduje presné špecifikácie. Najlepšie je použiť jasný plán na reguláciu toho, kto a kedy má upratovať.
- Tieto môžete zahrnúť aj do domovského poriadku, ak by ste sa chceli dohodnúť na ďalších povinnostiach pri vysťahovaní alebo povinnosti vyčistiť chodníky.
- V závislosti od toho, ktoré spoločné miestnosti sú v dome k dispozícii, môže byť vhodné nastaviť určité doby používania alebo pravidlá správania sa pre práčovňu, terasu, sušiareň a pod. nastaviť.
- Nepríjemný môže byť aj zápach a dym počas grilovacej sezóny. Vo svojom domácom poriadku by ste mali špecifikovať, kedy a kde môžete v prípade potreby grilovať.
- Nakoniec sa zamyslite nad častým kontroverzným problémom parkovacieho miesta na schodisku. Môžete sa vopred záväzne dohodnúť, aby ste predišli sporom, kto tu môže umiestniť koľko kočíkov alebo bicyklov.
- Aby všetci nájomníci vždy sledovali predpisy, je najlepšie zavesiť domáci poriadok na schodisko a do spoločenských miestností.
Vytváranie hudby v prenajatom byte - na to by ste mali venovať pozornosť
Ako hobby hudobník, učiteľ hudby alebo profesionálny hudobník môžete tiež ...
Ak niekto opakovane nedodržiava dohody, môžete ako prenajímateľ utrpieť rovnaké následky ako potiahnuť v prípade iného porušenia nájomnej zmluvy: Ak ani varovanie nezaberie, zostáva posledná možnosť the ukončenie prenajatý byt.
Ako nápomocný vám bude tento článok?
