Spíšte nájomnú zmluvu na nehnuteľnosť
Ak je predmetom sporu nájomná zmluva na pozemok, závisí to od toho, čo s pozemkom chcete urobiť. Ak tam chcete iba ležať na slnku, platí nájomný zákon, ak chcete zbierať aj ovocie alebo rúbať stromy, platí zákon o nájme.
A nehnuteľnosť môžu byť postavené na majetku alebo môžu predstavovať len kúsok zeme. Ak chcete nehnuteľnosť využívať ako nájomcu a bývať v nej, jednu zatvorte nájomná zmluva preč. Je v objekte z. B. reštauráciu a chceli by ste ju prevádzkovať ako hostinský, platí nájomné právo. Aj pri voľnom pozemku to závisí od toho, čo s tým mienite urobiť.
Nájomnú zmluvu zakladá čisté právo pobytu
- Môžete si prenajať voľný pozemok, pokiaľ je vaše využitie obmedzené iba na pobyt na pozemku.
- Ak naopak chcete čerpať príjem z majetku, napríklad na zber plodov ovocných stromov alebo Aby ste na ňom udržali les a vyrúbali drevo na predaj, musíte podpísať nájomnú zmluvu zariadiť.
- Čokoľvek chcete robiť, je dôležité, aby ste presne popísali v nájomnej zmluve alebo v nájomnej zmluve, za akým účelom chcete nehnuteľnosť používať pre seba. Potom sa určia vaše práva.
Poľnohospodárska pôda je zvláštny prípad
- Všimnite si toho, že pozemok slúži na poľnohospodárstvo (obhospodarovanie pôdy, chov zvierat, Záhradníctvo) predstavuje špeciálne regulovaný prenájom pôdy, ktorý podlieha nezávislým pravidlám (§§ 585 a viac BGB).
- Ak ide o bežný prenájom, podrobne upravte, ako môžete postupovať pri inventarizácii majetku, ktorá strana je zodpovedná za údržbu a zachovanie súpisu a ktorá strana je zodpovedná za všetky škody stojí rovno. Upozorňujeme, že ako nájomca, pokiaľ nie je dohodnuté inak, zodpovedáte za údržbu a predovšetkým za výmenu inventára z dôvodu opotrebovania.
- Pred uzatvorením zmluvy si po konzultácii s obecným úradom alebo regulačným úradom ujasnite, či je skutočne dovolené nehnuteľnosť používať na vaše špeciálne účely.
Prenajmite si nehnuteľnosť - na to by ste si mali dať pozor
Pri prenájme nehnuteľnosti preberáte nielen práva, ale väčšinou aj ...
Postarajte sa o všetko, čo je pre vás dôležité
- Nastavte výpovednú lehotu. Ak sa na ničom nedohodnete, môžete nehnuteľnosť vypovedať iba na konci nájomného roka s výpovednou lehotou do tretieho pracovného dňa pol roka.
- Pokiaľ je to možné, vyhradzujte si právo prenajať nehnuteľnosť v prípade, že ju nemôžete použiť z osobných dôvodov.
- Ak chcete investovať vyššie, mali by ste mať predkupné právo.
- Pred prevzatím nehnuteľnosti urobte súpis existujúcej inventúry a urobte z toho základ zmluvy.
Ako nápomocný vám bude tento článok?
