Koľko vlastného kapitálu potrebujete pri kúpe domu?

Prečo je vlastný kapitál pri financovaní nehnuteľností dôležitý?

Aby budúci majitelia nehnuteľností vôbec dostali od banky úver, stalo sa takmer nevyhnutné vniesť do financovania už nasporený vlastný kapitál. To znamená, že od svojej banky získate výrazne lepšie podmienky úveru a budete môcť úver splatiť rýchlejšie. V zásade platí, že čím viac kapitálu môžete do financovania vniesť.

Banky chcú zasa minimalizovať svoje riziko v prípade zlyhania klienta využitím existujúceho kapitálu. Na podmienky výrazne pozitívne vplýva výška vlastného imania pri poskytnutí úveru. Medzi výhody patrí napríklad zníženie úrokovej sadzby z dôvodu nízkeho pomeru úveru k hodnote alebo pôvodne nižšia splátka.

Koľko vlastného imania by ste si mali priniesť pri kúpe domu?

Výška vlastného imania závisí vo veľkej miere od kúpnej ceny nehnuteľnosti. Čím vyššia je kúpna cena nehnuteľnosti, tým vyššie sú dodatočné náklady na obstarávaciu cenu resp S vyššou sumou úveru sa celkovo predražujú náklady na financovanie.

Pravidlom je vždy predpokladať, že budúci vlastník nehnuteľnosti má aspoň sumu Dodatočné náklady na kúpnu cenu ako náklady na makléra, daň z prevodu a prechodu nehnuteľnosti, notára či samotný kataster by mal zvýšiť.

Tu sa vo všeobecnosti predpokladá percento 20 až 30 %, ktoré by malo byť dostupné v závislosti od kúpnej ceny nehnuteľnosti.

Čím viac, tým lepšie, samozrejme, keďže celkové náklady na financovanie nie sú až také vysoké, viď Získajte lepšie úverové podmienky a splácajte úver na nehnuteľnosť rýchlejšie pokrok.

Čo sa považuje za vlastný kapitál pri financovaní nehnuteľností?

Nasledujúce vlastné aktíva sú zahrnuté do výpočtu ako vlastné imanie pri financovaní nehnuteľností:

• Bankové zostatky na bežných účtoch / termínovaných vkladoch, sporiacich účtoch, termínovaných vkladoch a sporiacich plánoch
• Zostatky zo zmlúv o stavebnom sporení, ak sú v čase poskytnutia úveru pripravené na pridelenie
• Hotovosť
• cenné papiere
• Kapitálové životné a dôchodkové poistenie

Skôr než vám banka vôbec poskytne úver na kúpu domu, určite by ste mali mať vopred pripravený vlastný kapitál. Termínované vklady či životné poistky by sa preto mali rušiť v dostatočnom predstihu. Zostatok v zmluve o stavebnom sporení by mal byť pripravený na pridelenie skôr, ako budú potrebné peniaze na financovanie nehnuteľnosti.

V zásade je pri rozhodovaní o kúpe domu vždy vhodné vypočítať si aktuálne finančné výsledky. Aby ste to dosiahli, mali by ste si vopred spočítať svoju mesačnú finančnú odolnosť kúpou nehnuteľnosti. Tu banky a nezávislí poskytovatelia finančných služieb predpokladajú ako sadzbu splátky úveru na bývanie maximálnu hodnotu 40 % mesačného príjmu.

Podľa toho si ľahšie vypočítate svoj maximálny rozpočet, ktorý môžete použiť na hľadanie vhodnej nehnuteľnosti.

Ak tieto rady vopred zvážite pri hľadaní nehnuteľnosti a čo môžete využiť Ak poznáte vlastný kapitál, aj tak by ste mali dostať dobré podmienky na financovanie nehnuteľnosti môcť.