Должен ли я красить свою квартиру при выезде?

Косметический ремонт - ключевой вопрос в арендном праве. Арендодатели и арендаторы часто спорят о том, кто должен делать ремонт в квартире, когда арендатор съезжает. Закон мало помогает в этом. Проблема возникает в контрактной сфере.

Отмена при выезде только по согласованию

• Сначала прочтите ваш договор аренды. Если там ничего не согласовано, износ является частью договорного использования. После этого вам нужно только вернуть комнаты «подметенными».
• Разумеется, вы несете ответственность за любое использование, выходящее за рамки «договорного». В качестве примера часто приводят стену, выкрашенную в черный цвет. То же самое, если ваша собака укусила дверь квартиры. Тогда это не просто «косметический ремонт», а устранение повреждений.
• Если в договоре аренды вы взяли на себя обязательство провести косметический ремонт, вы должны покрасить квартиру при выезде. Однако это обязательство существует только в отношении определенных периодов времени. В деталях это зависит от того, о чем вы договорились в договоре аренды.
  instagram viewer

Фиксированные сроки не имеют значения

В старых договорах аренды многие пункты не действуют. По этому поводу существует множество суждений. Согласно прецедентной практике Федерального суда, домовладелец не может ненадлежащим образом ставить арендатора в невыгодное положение (BGH VIII ZR 230/03). Когда дело обстоит именно так, формулировка определяется в индивидуальном случае.

• В любом случае пункт, обязывающий арендатора проводить косметический ремонт, выходящий за рамки фактических требований по ремонту, является неэффективным. Поговаривают о «жестких сроках». Они основаны на том факте, что только по прошествии времени требуется ремонт.
• Так что нет смысла клеить обои, хотя обои все равно в полном порядке. Таким образом, BGH основан на том факте, что вам нужно красить и обои только тогда, когда действительно есть необходимость в ремонте.
• Следующий пункт, например, будет неэффективным: «На кухнях, ванных комнатах и ​​душах красить каждые 3 года». Этот срок не учитывает фактическую потребность в ремонте. Использование слова «по крайней мере» также делает это положение недействительным.

Соответственно, будет действовать следующий пункт: «Как правило, кухни, ванные и душевые следует красить каждые 3 года». Поскольку это правило (а именно: в общем), бывают и исключения. Исключение составляет то, что стены находятся в кухня по-прежнему безупречны. Если вы замотались в душевой, вам придется там оклеить обои.

Вам нужно только отремонтировать квартиру, а не ремонтировать

Если пункт был фактически согласован, необходимость его выполнения зависит от степени износа. Согласно BGH, использование кухонь, ванных комнат и душевых обычно составляет 3 года. 5 лет распространяется на коридоры, туалеты, гостиные и спальни. Для всех других подсобных помещений решающим является 7 лет. Как арендатору вам не нужно ничего делать вне этих периодов времени. Это также относится к выдвижным элементам и имеющимся признакам использования.

• Сроки рассчитываются с момента вашего заселения. Неважно, ремонтировали вы квартиру или нет. Если срок еще не истек, делать ремонт не нужно.
• Косметический ремонт, по сути, включает оклейку обоев или покраску стен и потолка. Пожалуйста, прочтите подробно договор аренды. Повреждение строительной ткани несет домовладелец. Арендодатель должен сам позаботиться об этом в рамках своих обязательств по содержанию.
• Если вам нужно красить или обои, вы должны выбрать в целом совместимую цветовую схему. Белые стены - обычное дело. Если вы рисуете глубоким черным цветом, это необычно. Лучше всего покинуть квартиру в том виде, в котором вы ее приняли.

Если вы уйдете из дома, сделайте это без конфликтов. В конце концов, вы ждете возврата депозита. Ведите себя как арендатор в новой квартире. Не устанавливайте свои стандарты вместо стандартов домовладельца. В идеале вы должны понимать, что делать.