Обязательны ли водяные часы?

Наше потребление воды постоянно увеличивается. Это вызвано изменением образа жизни, которое проявляется в частом принятии душа, отделке ванных комнат на уровне гостиной или использовании надувных бассейнов.

Установка счетчиков воды - добровольная

• Даже после реформы закона об аренде 2001 года вы, как домовладелец, не обязаны устанавливать счетчики воды для учета потребления вашего арендатора.
• В этом случае вы должны использовать жилую площадь в качестве шкалы преобразования.
• Запрещается фиксировать количество людей в квартире арендатора. Не думайте, что три человека втрое больше воды потреблять как один. В этом отношении закон в § 556 BGB четко фокусируется на жилой площади и не допускает никаких альтернатив. Закон, очевидно, допускает, что это может привести к несправедливости в отношениях между арендаторами.

Арендатору разрешено действовать самому

• Индивидуальный арендатор может исправить эту несправедливость, установив счетчик холодной воды в своей съемной квартире за свой счет. Как арендодатель вы не можете возражать против установки.


Право аренды - информация о счетчике воды

Согласно § 2 № 2 Постановления об эксплуатационных расходах, расходы на водоснабжение относятся к ...

• После установки вы обязаны записать и выставить счет за потребление воды в квартире этого арендатора в зависимости от потребления. Убедитесь, что счетчик воды защищен от манипуляций.

Установка устанавливает обязательство выставлять счет на основе потребления

• Однако, если водомеры установлены, вы обязаны использовать их и регистрировать потребление каждого отдельного арендатора (§ 556a I BGB).
• Если вы модернизируете счетчики воды самостоятельно, вы можете использовать более раннее противоречащее соглашение изменить в одностороннем порядке и объяснить арендатору, что в будущем вы будете регистрировать расходы на воду в соответствии с потреблением буду. Изменение возможно только в начале следующего расчетного периода. Если арендная плата за квартиру была согласована ранее, вы должны вычесть расходы на воду.
• Если вы устанавливаете счетчик холодной воды, это мера модернизации, повышающая стоимость, с которой арендатор должен мириться. Затраты на установку не являются частью эксплуатационных расходов. Только расходы на проверку, калибровку и техническое обслуживание считаются распределяемыми эксплуатационными расходами.
• Вы не обязаны разделять расходы на воду, взимаемые с арендатора, на расходы на потребление и расходы на дренаж.