Право аренды: аннулирование с оговоркой
Смена работы, разлука или безработица - причин для отказа от съемной квартиры может быть много. Однако по закону об аренде условное прекращение договора невозможно, поскольку прекращение по сути является безусловным. В этом случае следует добиваться мирного урегулирования, которое учитывает интересы обеих сторон.
Арендатор может на законных основаниях заявить о расторжении договора своему домовладельцу при условии, что у него будет новая квартира к концу периода уведомления. обнаружено, что арендодатель будет практически неспособен действовать и окажется в одностороннем невыгодном положении: он не может ни спланировать новый договор аренды, ни он не знает, в Аренда продолжил бы с предыдущим арендатором. в Закон об аренде поэтому такая оговорка невозможна.
Ситуация интереса в случае расторжения с оговоркой
- В случае расторжения с какой-либо оговоркой прекращающая сторона будет иметь одностороннее преимущество, так как она хотела бы вступить в силу. Может сделать увольнение зависимым от состояния, на возникновение которого он может даже существенно повлиять на себя жестяная банка.
- Тем не менее, конечно, бывают ситуации, в которых арендатор не знает наверняка, должен ли он сдавать аренду к определенному моменту времени. Например, если он подал заявку на работу, но еще не знает после собеседования, будет ли она работать, и затем он переезжает на новое место как можно быстрее. хотел бы.
- Однако установленные законом сроки уведомления означают определенный баланс интересов: арендатор несет риск, что ему придется платить некоторую арендную плату дважды, если он работает на короткий срок. должен переехать, с другой стороны, арендодатель рискует принять вакансию на некоторое время, если у него не будет нового арендатора в течение текущего периода уведомления находит.
Право аренды и гудвил
- В зависимости от того, насколько хороши отношения между арендатором и арендодателем, можно, конечно, прийти к согласию.
- Например, домовладелец может согласиться на более короткий срок уведомления, если жизненная ситуация арендатора внезапно изменится.
- Если арендатор подал уведомление, и ситуация изменится так, что он предпочтет и дальше сдавать квартиру, простой отзыв уведомления невозможен. Это одностороннее заявление о намерениях, которое имеет юридические последствия после его получения получателем.
- Скорее, если домовладелец соглашается на просьбу своего арендатора, это составляет новый договор. В этом отношении обе стороны соглашаются продолжить арендные отношения.
- Однако тогда это происходит из-за доброй воли домовладельца, он не обязан это делать.
Вопрос сроков уведомления важен для арендаторов и арендодателей жилых помещений ...
Один прекращение оговорка, как правило, невозможна в соответствии с законодательством об аренде. Однако, в зависимости от отношений между арендатором и арендодателем, многие вещи, выходящие за рамки требований законодательства, также могут регулироваться по взаимному соглашению.
Насколько полезна для вас эта статья?