Что, если домовладелец умрет?
Если вы арендатор и живете в квартире или доме, и ваш домовладелец умирает, вам не нужно Подумайте о сроке действия договора аренды - ведь договор аренды «происходит» в первую очередь. ничего такого.
А договор аренды не распущена или недействительна в связи со смертью домовладельца. В таком случае вы, как арендатор, окажетесь в слишком невыгодном положении, поскольку в конечном итоге не окажете никакого влияния на такое событие. По крайней мере, не стоит.
Когда хозяин умирает
- Если домовладелец умирает, его наследники вступают в договор аренды в качестве новой стороны договора. Это следует из § 1922 п. 1 Гражданского кодекса Германии (BGB).
- При этом наследники вступают в Аренда и таким образом стать новой контрагентом старого арендатора.
- Если у домовладельца только один наследник, ситуация для арендатора может быть проще, чем при наличии сообщества наследников, что, однако, часто случается.
- Арендная плата сообществу наследников, состоящему из нескольких наследников, обычно вступает в силу только в том случае, если она выплачивается всем наследникам вместе. Однако, как правило, сообщество наследников будет представлять третье лицо или член из их собственных рядов.
Как собственник, домовладелец имеет право сохранить стоимость своей собственности ...
Что происходит с неизвестным наследником
- Если арендатор не знает наследника арендодателя, он может сначала перестать платить арендную плату, пока не узнает о наследнике.
- Другой вариант - внести арендную плату в суд по наследственным делам. В соответствии с § 1960 Абс. 1 BGB, суд по наследственным делам должен гарантировать, что наследство находится в залоге, например, если наследник неизвестен. Для этого суд по наследственным делам может u. а. закажите денежный залог - например, арендную плату, см. гл. § 1960 Абс. 2 BGB.
- Как сообщество наследников, наследники несут солидарную ответственность. Это означает, что арендатор может, например, попросить каждого члена сообщества наследников исправить любые дефекты в арендованной квартире или доме.
В случае смерти арендодателя сначала ничего «не происходит» с арендой. Однако как арендатору вы должны как можно скорее застраховаться, кому вы собираетесь отправить арендовать должен заплатить.
Насколько вам полезна эта статья?
