Посчитайте площадь помещения (ГРЗ) самостоятельно

Что подразумевается под номером площади?

Номер площади этажа, также известный как сокращенно GRZ, представляет собой часть площади объекта недвижимости, на которой можно застроить. Базовый номер области обычно указывается с одним или двумя десятичными знаками.

Если продавец а Свойство Если вы хотите продавать, вам обязательно следует знать ГРЗ. Чем выше номер площади, тем выше продавец может указать покупную цену недвижимости, ведь чем выше ГРЗ, тем больше может быть жилая и полезная площадь.

Как рассчитывается ГРЗ?

Например, если вы предполагаете, что площадь недвижимости составляет 500 квадратных метров, а ГРЗ обычно составляет 0,4, то номер площади будет следующим:

Здесь вы рассчитываете площадь недвижимости 500 кв.м. x 0,4 площади этажа, и в результате получается площадь 200 кв.м.

Это означает, что из всей недвижимости площадью 500 кв.м только 200 кв.м можно застроить, а 300 кв.м — это открытое пространство или Зеленые зоны должны остаться.

Площадь дома в 200 м² не всегда означает, что 200 м² — это еще и жилая и полезная площадь.

В настоящее время вам, как правило, больше не придется самостоятельно рассчитывать GRZ. Часто это можно получить через план развития города, в договоре купли-продажи или введя его в Земельная книга или просмотрев кадастр недвижимости.

Какие территории входят в ГРЗ?

Площадь этажа включает в себя все строительные работы на участке, который изолирует или покрывает землю. Сюда относится, например, сам дом с наружными стенами, террасами или гаражами. Сюда также входят парковочные места или подъездные пути.

Если вы хотите приобрести недвижимость, вы обычно можете найти ГРЗ в планах развития города. Число указано там для того, чтобы зеленая зона и застроенная территория находились в равновесии. Помимо прочего, ГРЗ должна регулировать расстояние до соседей и следить за тем, чтобы было достаточно зеленых насаждений для проникновения. присутствует дождевая вода, и принимаются во внимание экологические аспекты с точки зрения охраны природы и видов.

Еще одна причина, по которой ГРЗ регулируется правовыми нормами, — это украшение городского пейзажа. Многие жилые районы характеризуются тем, что отдельные дома имеют большие палисадники, которые обеспечивают много света и воздуха между жилыми домами. Обычным значением для жилого района с достаточным пространством до ближайшего соседа и большим количеством зеленых насаждений является GRZ, равный 0,2.

Номер площади 1,0 означает, что вся площадь объекта может быть застроена. Однако это случается редко.

Для того, чтобы попасть на ГРЗ, вам больше не нужно делать собственный расчет. Покупатель получает эту информацию или Продавец из договора купли-продажи или просмотрев земельную книгу. Чем выше ГРЗ, тем большую площадь объекта недвижимости можно застроить, что положительно влияет на цену продажи. Однако в каждом муниципалитете действуют свои правила, влияющие на размер ГРЗ.

Если вы хотите купить или продать недвижимость, вам обязательно следует знать стоимость ее площади.