Perioada de notificare legală pentru contractele de leasing comercial
În cazul unui contract de leasing comercial, perioada de preaviz legală este reglementată diferit decât în cazul unui contract de leasing pentru spații rezidențiale. În calitate de chiriaș comercial, ar trebui să știți câteva fapte. La urma urmei, existența afacerii tale depinde de aceasta.
Proprietarul poate rezilia contractele de închiriere pentru spații de locuit numai dacă are motive speciale pentru a face acest lucru. Acea Legea chiriei este în această măsură legea protecției chiriașilor. Cu toate acestea, această protecție a chiriașului nu se aplică unui contract de leasing comercial.
Nu există protecție pentru chiriași în contractele de leasing comercial
- Conform § 580 a II BGB a "Închiriere pentru sediile comerciale cel târziu în a treia zi lucrătoare a unui trimestru calendaristic până la sfârșitul trimestrului calendaristic următor "să fie reziliat corespunzător. Exemplu: Dacă aveți reziliere la a 3-a Ianuarie către proprietar, va fi pe 30. Iunie a anului efectiv.
- Notificarea obișnuită de reziliere este adesea dată în scopul creșterii chiriei. Nu puteți, cel puțin legal, să vă apărați împotriva acestui lucru decât dacă ați făcut vreun acord contractual.
- Perioadele de preaviz mai lungi pot fi convenite în formă, dar nu diferite pentru proprietar și chiriaș. Anularea înainte de predarea proprietății de închiriere este posibilă sub rezerva termenului legal de notificare.
- Ca parte la un contract de închiriere comercială, nu beneficiați de nicio protecție împotriva concedierii. Dacă este necesar, puteți fi de acord că proprietarul nu încetează contractul pentru o anumită perioadă de timp sau puteți fi de acord cu un contract mai lung (de ex. B. șase luni sau un an) decât perioada de preaviz legală.
- În cazul unui contract de leasing comercial pe termen determinat, rezilierea este exclusă de ambele părți pe durata contractului. Chiar dacă doriți să renunțați la afaceri din cauza performanței slabe a afacerii, nu puteți renunța.
Încetarea contractului de leasing comercial - ce ar trebui să luați în considerare
Rezilierea unui contract de leasing comercial respectă reguli diferite de cele ale unui ...
Perioada de preaviz în cazuri extraordinare
- În plus, jurisprudența cunoaște, de asemenea, încetarea extraordinară cu o perioadă de preaviz legală. Ca excepție, în calitate de moștenitor al chiriașului, puteți notifica o notificare cu trei luni până la sfârșitul trimestrului, în ciuda unui contract pe termen lung.
- Un astfel de drept special de reziliere există și în cazul decesului partenerului responsabil personal al unui parteneriat. În cazul morții unuia dintre mai mulți chiriași, moștenitorul poate declara rezilierea împreună cu ceilalți chiriași. Cu toate acestea, nu există un drept special de reziliere în cazul decesului reprezentantului legal al unei persoane juridice (director general, membru al consiliului de administrație).
Alte cauze juridice speciale
- În calitate de chiriaș, aveți, de asemenea, un drept extraordinar de reziliere cu o perioadă de preaviz legală dacă Proprietarul refuză permisiunea de a subînchiria dacă nu menționează un motiv important poate sa. Dreptul de reziliere nu există dacă este exclus contractual.
- Un astfel de drept există și în mod regulat în cazul în care proprietarul intenționează să modernizeze spațiul comercial.
- În cazul în care chiriașul devine insolvabil, administratorul insolvenței și proprietarul pot rezilia contractul cu perioada de preaviz legală. În cadrul licitației de executare silită a proprietății de închiriat, cumpărătorul are un drept special de reziliere.
Cât de util găsiți acest articol?
