Responsabilitatea pentru ventilarea încălzirii
Dacă radiatorul nu se încălzește cu adevărat, se poate datora faptului că s-a acumulat prea mult aer în el. Ventilația de încălzire pe un singur element de încălzire este relativ simplă și, prin urmare, se poate aștepta de obicei de la chiriaș. Cu toate acestea, responsabilitatea generală pentru întreținerea sistemului de încălzire revine inițial proprietarului.
Disputele dintre chiriași și proprietari sunt din păcate frecvente. Ele pot rezulta și din faptul că nu fiecare parte este clară cu privire la obligațiile pe care le îndeplinește efectiv sau la ce obligații au din contractul de închiriere. ce responsabilități există.
Proprietarul este în principal responsabil pentru întreținere
- În principiu, proprietarul este obligat să păstreze proprietatea închiriată într-o stare care să îi permită utilizarea în conformitate cu contractul, vezi p. § 535 alin. 1 propoziție 2 BGB. La urma urmei, un chiriaș nu obține prea multe din frumosul său apartament dacă trebuie să înghețe iarna când sistemul de încălzire cedează complet.
- În principiu, proprietarul este, prin urmare, obligat să întrețină și / sau să întrețină un sistem de încălzire. să-l întrețină de către un specialist. El poate transfera cheltuielile pentru acest lucru chiriașilor ca cheltuieli de funcționare, vezi p. pentru costurile unui sistem de încălzire centrală § 2 nr. 4a Ordonanța privind costurile de funcționare (BetrKV).
- Cu toate acestea, un proprietar poate transfera parțial obligațiile sale către chiriaș prin intermediul clauzelor dintr-un contract de închiriere care sunt formulate sau formulate individual.
Transferați responsabilitatea pentru ventilarea încălzirii către chiriaș
- În cazul în care proprietarul transferă întreaga obligație de exploatare și întreținere a sistemului de încălzire către chiriaș, este probabil să reprezinte un dezavantaj nepermis.
- Cu toate acestea, responsabilitatea pentru ventilația regulată a încălzirii pe calorifere individuale poate revine chiriașului, dacă acest lucru a fost convenit. Mai ales atunci când chiriașul a primit o cheie corespunzătoare.
- Prin urmare, un chiriaș nu trebuie să cheme imediat un meșter pentru o simplă ventilație de încălzire și apoi să prezinte factura proprietarului său, de exemplu.
- Dacă nici măcar nu a avut ocazia să se ventileze, nu va trebui să plătească factura.
Conform legii chiriei, costurile de întreținere a grădinii fac parte din costurile auxiliare repartizate. Daca ea …
O aerisire de încălzire pe un singur radiator este relativ ușoară. Indiferent de orice reglementare explicită din contract de inchiriere un chiriaș poate deci să acționeze el însuși.
Cât de util găsiți acest articol?
