Scurtați perioada de preaviz cu un nou chiriaș

De obicei, contractele de închiriere nu sunt reziliate prematur - în ciuda unui nou chiriaș

Dacă puteți obține unul existent rapid și fără costuri contract de inchiriere doriți să dizolvați, adică să scurtați perioada de preaviz, trebuie să luați în considerare câteva lucruri. Simplul fapt că poți găsi un nou chiriaș care să preia contractul tău nu este suficient.

• În principiu, numai contractele de închiriere care au fost încheiate pe o perioadă nedeterminată pot fi reziliate. Deci, dacă ați semnat un contract de închiriere pentru o anumită perioadă de timp, de exemplu pentru a exclude creșterile chiriei, trebuie să îndepliniți contractul.
• Dacă ați încheiat un contract de închiriere cu durată nedeterminată în care este convenit termenul legal de notificare, trebuie să respectați acest lucru. Locatarii pot rezilia cu o perioadă de preaviz de 3 luni, această perioadă trebuie respectată în principiu. Poziția unui nou chiriaș nu schimbă nimic.
  instagram viewer
• Contractele de închiriere în care au fost convenite perioade mai lungi de preaviz (renunțarea contractuală la reziliere) trebuie respectate în principiu.
• Concluzie: Perioada legală de preaviz de 3 luni nu poate fi niciodată scurtată și acordurile Nu este posibil să reziliați contractul pe o perioadă mai lungă de timp sau la sfârșitul contractului la un moment specificat voi.


Perioada de notificare legală pentru contractele de leasing comercial - informații utile

Perioada legală de preaviz pentru contractele de leasing comercial este reglementată diferit față de ...

Dreptul special de reziliere scurtează perioada de preaviz

Aici, drepturile chiriașului și ale proprietarului sunt ponderate fundamental. Perioadele mai lungi de preaviz au fost convenite de obicei pentru a beneficia chiriașul; acum chiriașul trebuie să accepte și dezavantajele. Dar nici o regulă fără excepții:

• Dacă trebuie să vă mutați într-un alt oraș din motive profesionale, aveți un drept extraordinar de reziliere, caz în care se aplică regulile pentru chiriașii ulteriori. Atenție însă, accentul se pune pe „trebuie”. Dacă sunteți transferat voluntar în alt oraș, nu aveți niciun motiv de reziliere extraordinară.
• Motivele familiale și de sănătate pot fi, de asemenea, un motiv extraordinar de încetare, de exemplu, dacă familia crește sau tu nu mai rămâi în casă din cauza bolii poate sa.
• Dacă casa în care locuiți este neglijată, apartamentul are defecte semnificative, acesta poate fi chiar un motiv extraordinar de reziliere, pentru care nu trebuie să oferiți un nou chiriaș. Chiar dacă proprietarul vă oferă un motiv de reziliere fără notificare prealabilă, puteți rezilia contractul fără a furniza un chiriaș înlocuitor.
• Dorința de a vă muta într-un apartament mai ieftin sau faptul că ați găsit un loc de cazare mai ieftin nu este cu siguranță un motiv extraordinar de demisie.
• Chiriașii pot fi sfătuiți doar să ajungă la un acord amiabil cu proprietarul cu privire la reziliere și pentru a încheia un acord de reziliere, deoarece cântărirea cazurilor individuale necesită mult timp și consumă mult timp Lung. De obicei, judecata se face doar într-un moment în care contractul sa încheiat deja. Dreptul proprietarului de a îndeplini contractul este în contrast critic cu dreptul dvs. de reziliere prematură. Este necesar transferul în acel moment? Poate fi amânat? Este rezonabil naveta? La ce distanță de locul de muncă se mai poate aștepta? Astfel de întrebări vor trebui rezolvate.

Scurtarea perioadei de preaviz cu un nou chiriaș

Cu excepția cazului în care motivele unui extraordinar reziliere sunt disponibile, acum trebuie să căutați un nou chiriaș.

• Toate activitățile, cum ar fi publicitatea, vizualizarea apartamentului, determinarea datelor relevante ale chiriașului, trebuie efectuate de dvs. și documentate de către proprietar. Nu trebuie să găsești chiriașul perfect, dar trebuie să găsești unul cu un profil similar cu tine. Dacă ați locuit singur în apartament, proprietarul nu trebuie să accepte o familie cu 5 copii, dacă nu ați avut animale de companie, proprietarul nu trebuie să tolereze câinii sau pisicile.
• Posibili chiriași trebuie să fie pregătiți să încheie contractul de închiriere fără modificări. De asemenea, trebuie să vă asigurați contactul între noul chiriaș și proprietar. O listă cu numerele de telefon ale posibilelor părți interesate pe care le oferiți proprietarului nu este cu siguranță suficientă.
• Proprietarul are dreptul să se gândească la noii chiriași - își poate lua timpul cu asta până la 3 luni. Proprietarul poate cere, de asemenea, o creștere corespunzătoare a chiriei.
• Dacă proprietarul nu acceptă noi chiriași adecvați, veți fi tratați legal ca și cum un nou chiriaș v-ar fi preluat contractul.
• Reducerea perioadei de preaviz este de asemenea dificilă dacă oferiți un nou chiriaș. Presupunerea că termenul legal de preaviz de 3 luni poate fi, de asemenea, eludat este greșită.