Calculați singur numărul de suprafață (GRZ).

Ce se înțelege prin număr de suprafață?

Numărul suprafeței podelei, cunoscut și sub numele de GRZ pe scurt, este partea din suprafața unei proprietăți pe care poate fi construită. Numărul zonei de bază este de obicei dat cu una sau două zecimale.

Dacă un vânzător a Proprietate Dacă vrei să vinzi, cu siguranță ar trebui să cunoști GRZ. Cu cât este mai mare numărul suprafeței, cu atât vânzătorul poate preciza prețul de cumpărare al proprietății, deoarece cu cât GRZ este mai mare, cu atât spațiul de locuit și util poate fi mai mare.

Cum se calculează GRZ?

De exemplu, dacă presupuneți o suprafață de proprietate de 500 de metri pătrați și un GRZ de obicei de 0,4, numărul suprafeței podelei este următorul:

Aici se calculează suprafața proprietății de 500 mp x numărul suprafeței de 0,4 mp și rezultatul este o suprafață de 200 mp.

Aceasta înseamnă că din întreaga proprietate de 500 mp, doar 200 mp pot fi construiti și 300 mp sunt open space sau Spațiul verde trebuie să rămână.

Suprafața de 200 mp nu înseamnă întotdeauna că 200 mp reprezintă și spațiu de locuit și util.

În zilele noastre, de obicei, nu mai trebuie să vă dați de cap să vă calculați singur GRZ-ul. Puteți obține adesea acest lucru prin planul de dezvoltare al orașului, în contractul de cumpărare sau introducându-l în Cartea funciară sau privind cadastrul proprietății.

Ce zone sunt incluse în GRZ?

Numărul suprafeței podelei include toate lucrările de construcție pe o proprietate care etanșează sau acoperă solul. Aceasta include, de exemplu, casa însăși cu pereții exteriori, terase sau garaje. Aici sunt incluse și locurile de parcare sau căile de acces.

Dacă doriți să cumpărați o proprietate, de obicei puteți găsi GRZ în planurile de dezvoltare ale orașului. Numărul este dat acolo pentru ca zona verde și cea construită să fie în echilibru. Printre altele, GRZ ar trebui să reglementeze distanța față de vecini și să se asigure că există suficient spațiu verde pentru infiltrare. a apei pluviale este prezentă și sunt luate în considerare aspectele ecologice din punct de vedere al naturii și al protecției speciilor.

Un alt motiv pentru care GRZ este guvernat de reglementări legale este înfrumusețarea peisajului urban. Multe zone rezidențiale se caracterizează prin faptul că proprietățile individuale au grădini mari frontale, care permit multă lumină și aer între clădirile rezidențiale. O valoare obișnuită pentru o zonă rezidențială cu spațiu suficient până la cel mai apropiat vecin și mult spațiu verde este un GRZ de 0,2.

Un număr de suprafață de 1,0 înseamnă că întreaga suprafață a proprietății poate fi construită. Cu toate acestea, acesta este rareori cazul.

Pentru a ajunge la GRZ, nu mai trebuie să-ți faci propriul calcul. Cumpărătorul primește aceste informații sau Vânzător din contractul de cumpărare sau privind cartea funciară. Cu cât GRZ este mai mare, cu atât suprafața proprietății pe care poate fi construită este mai mare, ceea ce are un impact pozitiv asupra prețului de vânzare. Cu toate acestea, fiecare municipalitate are propriile reglementări care influențează cuantumul GRZ.

Dacă doriți să cumpărați sau să vindeți o proprietate, cu siguranță ar trebui să cunoașteți valoarea suprafeței.