Începeți propria afacere ca agent imobiliar

De ce ai nevoie:

• Licență de intermediere

Se spune popular că oricine nu devine nimic devine proprietar sau broker. Dar nu este atât de simplu, deoarece: Nu toată lumea poate deveni broker. Dacă vrei să devii independent, ai nevoie de o licență specială de afaceri.

Nu vă angajați pe cont propriu fără cunoștințe de specialitate

• Dacă doriți să deveniți lucrător independent ca agent imobiliar, aveți nevoie de o licență de afaceri în conformitate cu § 34c din reglementările comerciale (broker și licență de dezvoltator imobiliar).
• La urma urmei: nu este necesară o pregătire specifică sau o calificare profesională. Desigur, sunteți bine sfătuiți dacă aveți cunoștințe de specialitate, deoarece abia atunci veți avea șanse reale în competiție.

În calitate de agent imobiliar, trebuie să vă dovediți fiabilitatea

• Veți obține această licență de intermediere numai dacă puteți dovedi fiabilitatea necesară. Acest lucru lipsește dacă ați fost în ultimii cinci ani înainte de a solicita un permis din cauza unei infracțiuni sau din cauza o infracțiune asupra bunurilor (delapidare, înșelăciune, delapidare, fals) sau condamnat pentru o infracțiune de faliment a devenit. Dovada că sunteți o ardezie goală este furnizată de un certificat de eliberare a poliției.
• De asemenea, trebuie să trăiți într-o situație financiară ordonată. Acestea nu există dacă procedurile de insolvență au fost deschise împotriva activelor dvs. sau au fost respinse din cauza lipsei de active sau dacă aveți Ați depus o declarație pe propria răspundere sau un ordin de reținere în registrul debitorilor instanței locale este înregistrat.


Agent imobiliar - cerințe pentru activități independente

Pentru a deveni independent pe post de agent imobiliar, aveți nevoie de un funcționar ...

• De asemenea, trebuie să prezentați certificatul de vămuire de la biroul fiscal, care arată că nu aveți datorii fiscale.
• Dacă nu există astfel de motive pentru refuz, aveți dreptul legal să vi se acorde permisiunea. Permisul este valabil pentru întreg teritoriul federal.

Acționați în mod necorespunzător fără permisiune

• Dacă vă oferiți serviciile de broker imobiliar fără a avea permis de broker, comiteți o infracțiune administrativă care este amenințată cu o amendă de până la 5000 EUR
• Dacă vi s-a acordat permisiunea, sunteți obligat să contactați persoana responsabilă pentru locul de desfășurare a activității înainte de a vă începe activitatea Ordnungsamt (Camera de Comerț și Industrie din Hamburg și Renania-Palatinat) pentru a raporta începutul activității dvs. ca agent imobiliar (§ 14 GewO). Dacă nu reușiți să faceți acest lucru, acesta va fi considerat o infracțiune administrativă amenințată cu o amendă de până la 1000 EUR.

Dacă creați o GmbH, aceasta este, de asemenea, supusă autorizării

• Dacă doriți să vă exercitați activitatea în forma legală a unei GmbH, GmbH are nevoie de o licență de broker. În calitate de director general, aveți nevoie și de un astfel de permis. Dacă se schimbă directorul general al GmbH, acest lucru trebuie raportat autorității.
• Dacă lucrați ca parteneriat (oHG, GbR, KG), fiecare partener de conducere are nevoie de o licență de broker.
• Biroul comercial de la locul de activitate sau de reședință este responsabil pentru eliberarea permisului. Permisiunea se acordă pe viață.
• Dacă sunteți activ ocazional ca agent imobiliar în alte țări europene (UE), licența dvs. de brokeraj germană este suficientă. Dacă doriți să lucrați permanent într-o altă țară a UE, aveți nevoie de un permis în conformitate cu legislația locală.