Creați protocolul de predare pentru apartamentul de închiriat
Locatarii nu trebuie să întocmească doar un protocol de predare împreună cu proprietarul sau administratorul proprietății atunci când se mută într-un apartament închiriat. O astfel de analiză a inventarului este, de asemenea, necesară atunci când vă deplasați. Deoarece un protocol de predare pentru un apartament de închiriere este cea mai bună protecție împotriva cererilor ulterioare.
Desigur, chiriașii nu pot nota fiecare defect minor. Dar foarte important resp. Daunele grave și defectele trebuie menționate într-un raport de predare înainte de a preda cheile apartamentului și de a vă muta în apartamentul închiriat. Aceasta include următoarele aspecte, care ar trebui menționate cât mai precis posibil atât atunci când vă deplasați, cât și când vă deplasați.
Acest lucru aparține protocolului de predare
- Protocolul de predare este o foaie informativă care documentează starea curentă. Chiar dacă proprietarul contrasemnează acestea și astfel defectele sau confirmă starea apartamentului în scris, ar trebui întotdeauna să întocmiți un astfel de raport sub martori. Pentru că dacă proprietarul dorește să facă revendicări ulterioare, martorii pot ajuta la dovedirea stării reale a apartamentului închiriat.
- Starea actuală a fiecărei camere individuale din apartamentul de închiriat este înregistrată în protocolul de predare. Prin urmare, este împărțit în dormitoare, sufragerie, pepinieră, Hol, baie, bucătărie etc.
- Starea facilităților auxiliare precum B. Balconul / terasa sau pivnița trebuie să fie corect descrise. Dacă găsiți deficiențe, ar trebui să le înregistrați atribuite fiecărei camere.
- După fiecare deficiență enumerată, notați când și de cine va fi remediată. Forma în care se remediază defectul aparține și protocolului de predare (de ex. B. "dormitor: Soclu în dreapta fereastră va fi reînnoit de către proprietar ").
- Protocolul de predare include, de asemenea, citirile exacte ale contorului de gaz, actual, Apă etc. precum și numerele de contor asociate.
- Există, de asemenea, numărul de chei ale apartamentului și ultimul renovare să te ții de apartamentul închiriat.
- Alte note sau Acordurile auxiliare aparțin ca ultim punct al protocolului de predare. Aceasta include note precum B. "Apartamentul nu a fost renovat la mutare și nu trebuie predat renovat la mutare" sau „Dispozitivele anterioare ale chiriașului din zona coridorului fac parte din apartament și sunt folosite de chiriaș a imprumuta".
- Dacă nu există defecte în întregul apartament atunci când intrați sau ieșiți, acest lucru trebuie notat corespunzător. Un „OK” sau „OK” ca notă pe lista de camere din protocolul de predare sau sintagma „Întregul apartament a fost predat într-o stare ordonată și contractuală”.
- Protocolul de predare pentru apartamentul de închiriat trebuie semnat de proprietar, chiriaș și toți martorii prezenți, cu data corectă a inspecției și inventarierii.
Dacă vă mutați din vechiul dvs. apartament, trebuie să dați apartamentul de închiriat noului chiriaș ...
Apartamentul închiriat - judecăți importante atunci când intrați și ieșiți
Ceea ce se află în protocolul de predare este obligatoriu. Locatarii sau chiriașii sunt răspunzători din punct de vedere legal Proprietarii doar pentru ceea ce a fost notat ca un defect și acceptat de ambele părți, așa cum au decis deja diferite instanțe.
- Dacă protocolul de preluare sau predare a apartamentului de închiriere nu conține defecte, proprietarul nu are nicio șansă Pentru a pune în aplicare cererile de despăgubire datorate reparațiilor cosmetice după ce chiriașul s-a mutat (hotărârea AG Münster, de la 9. Ianuarie 1990, Az: 4 C 720/89). Acest lucru este valabil mai ales cu nota că apartamentul a fost returnat „într-o stare ordonată”.
- Dacă, după ce chiriașul s-a mutat, proprietarul descoperă defecte care nu au fost înregistrate, chiriașul nu mai este răspunzător pentru acestea. Deoarece proprietarul nu poate responsabiliza chiriașul pentru daune în apartamentul închiriat care nu figurează în protocolul de predare. Drept urmare, proprietarul nu are dreptul să rețină integral sau parțial depozitul de închiriere, pentru a z. B. pentru a compensa neajunsurile. Protocolul de predare servește drept dovadă că defectele nu erau relevante în momentul predării. Dacă proprietarul solicită chiriașului să soluționeze prejudiciul, aceasta reprezintă o cerere nejustificată (hotărâri: AG Pforzheim Az: 6 C 105/04; LG Braunschweig AZ: 6 S 175/94).
- Chiriașul a inspectat apartamentul împreună cu proprietarul și a verificat starea tuturor camerelor din În cazul în care protocolul de predare a fost confirmat ca fiind lipsit de defecte, chiriașul trebuie să aibă el însuși orice defecte care devin evidente ulterior dovedi. Apoi trebuie să ofere dovezi că z. B. fisura liniei părului din chiuvetă era deja prezentă la mutarea în apartamentul închiriat (hotărârea OLG Düsseldorf 10. Senatul civil, hotărârea din 27. Martie 2003, Az: 10 U 64/02).
