VÍDEO: Calcular o imposto sobre a renda de aluguel corretamente

Se você alugar um imóvel, seja um prédio de apartamentos ou um apartamento da vovó em seu próprio edifício residencial usado, você recebe rendimentos de aluguel e aluguel de acordo com a legislação do imposto de renda De concessão. O Apêndice V deve ser preenchido para este propósito. Use a lista de informações relevantes como um guia.

A receita de aluguel é compensada pelas despesas de aluguel

• Mantenha todos os documentos e notas sobre. Mantenha um registro de todas as despesas em que você incorrer com o seu imóvel alugado.
• Compile todas as receitas e despesas de aluguel no final do ano civil. As despesas com aluguel são as despesas relacionadas à sua receita. Se estes forem mais altos do que sua receita de aluguel, você terá perdas correspondentes com o aluguel.

Registre aluguel frio e custos auxiliares

• Observe que você não só tem que pagar o aluguel básico, mas também as taxas de aluguel de eletricidade, água, gás, coleta de lixo, limpeza das ruas e imposto predial, etc. tem que postar no lado da receita. Por outro lado, você contabiliza as despesas feitas a esse respeito no lado das despesas.
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• Observe que você tem subsídios ao inquilino que permitem que o inquilino contribua com o custo da propriedade envolvidos e que são compensados ​​com o aluguel no ano em que o locatário recebeu os subsídios pagou. No entanto, se o inquilino participar dos custos de manutenção com suas outorgas, você não gerará nenhum lucro tributável.


Imposto sobre a renda de aluguel - é o que você deve estar ciente

Você é uma das pessoas sortudas que possuem uma casa? Isso é para ...

• Certifique-se de incluir todas as despesas de publicidade concebíveis. Isso inclui todos os custos de financiamento, administração, custos operacionais e de manutenção e tudo o mais custosque estão diretamente relacionados ao aluguel.

Acima de tudo, a depreciação e os juros da dívida determinam o imposto

• Esqueça isso depreciação (Afa) não. Pense se você prefere o saldo decrescente ou a depreciação linear.
• Se você financiou o imóvel, pode reivindicar integralmente os juros do empréstimo como despesas relacionadas à receita. Se você alugar um apartamento de vovó no dormitório que você mesmo usa, os valores devem ser calculados em uma base pro-rata.
• Observe-se a possibilidade de concessão de direitos administrativos e o chamado direito de fraude (aluguel) a apenas um dos co-herdeiros em uma comunidade de herdeiros. Todos os outros co-herdeiros não fazem parte do contrato de locação. Esta rota é aconselhável se você corre o risco de estar sujeito ao imposto de renda exclusivamente por causa da receita do aluguel.
• O valor resultante após a compensação da receita de aluguel com as despesas de aluguel é seu Lucro com o aluguel. Juntamente com sua outra renda, ele determina sua renda tributável. Leia o passivo fiscal resultante da tabela de imposto de renda.

É assim que você obtém o resultado

• Use um como guia para calcular o lucro Forma de amostra com função de cálculo.
• As opções de estruturação tributária para imóveis alugados são diversas. Entenda este artigo apenas como um guia e deixe-nos aconselhá-lo sobre questões fiscais.