Herdar a casa e o terreno
O cuidado preventivo também inclui pensar na casa e no terreno. Em caso de herança, as autoridades fiscais se escondem com o imposto sucessório. Se também houver vários herdeiros nos blocos iniciais, você deve considerar se deseja manter a propriedade da família para seus descendentes.
Como testador potencial, você pode determinar seu último testamento no âmbito de um testamento ou deixá-lo para a sucessão legal. Quando se trata de casa e terreno, você deve estar familiarizado com as questões tributárias e de herança.
No caso de propriedade familiar, a casa permanece isenta de impostos
A herança está sujeita ao imposto sobre herança. Basicamente, pelo menos. Antecipadamente, certas concessões se aplicam a seus herdeiros. Somente quando o valor da propriedade como um todo ou o valor de um objeto imobiliário específico, Por exemplo, casa e terreno que excede o subsídio de imposto pessoal, o Ao controle. Se você deixar sua propriedade exclusivamente para seu cônjuge ou um de seus filhos, a isenção fiscal não importa necessariamente.
- Se seu cônjuge herda a propriedade, ela permanece totalmente isenta de impostos. O pré-requisito é que seu cônjuge use ele mesmo a propriedade para fins residenciais.
- Se você deixar sua propriedade para um de seus filhos, seu filho não terá que pagar imposto sobre herança, desde que a área de moradia seja de 200 m2 não excede. Neste caso, se a área habitável for superior a 200 m2, o seu filho pode inicialmente reclamar o abono pessoal de € 400.000 e só tem de pagar o imposto sobre o valor de mercado da casa que o exceda.
Terrenos subdesenvolvidos são tributáveis além das permissões
- Só herde um subdesenvolvido propriedade, seu cônjuge ou filho terá que pagar imposto sobre herança se o valor de mercado exceder as deduções pessoais aplicáveis.
- O seu cônjuge pode reclamar um subsídio de € 500.000 e o seu filho um subsídio de € 400.000. Os netos têm um subsídio de 200.000 €.
Todo mundo fica feliz com os presentes. O que é menos encorajador é que quando se trata de imóveis ...
Preserve a propriedade de sua família
Se você tiver vários herdeiros legais, eles podem ser forçados a vender sua casa e propriedade em caso de herança para pagar as ações. Se esta é a residência de sua família, pode não ser necessariamente o que você deseja.
- Para evitar que isso aconteça, você pode atribuir uma casa e um terreno a um de seus herdeiros em potencial em seu testamento. Nesse caso, no entanto, você também deve garantir que os herdeiros restantes fiquem igualmente satisfeitos em uma base pro rata. Se necessário, o herdeiro teria que hipotecar a propriedade e, assim, pagar aos co-herdeiros.
- Alternativamente, você também pode estipular que a propriedade deve permanecer em posse da comunidade de herdeiros e deve ser alugada até que os herdeiros tenham encontrado uma solução para preservar a casa.
