Lei de locação: renovação ao mudar

O que você precisa:

• Contrato de aluguel
• Limpando material
• possivelmente papel de parede, tinta, pincéis

Lei de locação: ao se mudar, nem sempre há a obrigação de renovar

• De acordo com Lei de locação o senhorio é geralmente responsável pelos trabalhos de renovação. Porque de acordo com o Código Civil Alemão (BGB § 535, Para. 1) Em princípio, o locador é obrigado a manter o apartamento em estado contratual.
• O inquilino, portanto, não é responsável por quaisquer sinais de desgaste resultantes do uso contratual (BGB § 538). No entanto, o locador pode transferir esta obrigação legal para o locatário com a ajuda do contrato de locação e das cláusulas de renovação correspondentes. Desde que cumpram o disposto na lei de locação e as decisões do Tribunal de Justiça Federal.
  instagram viewer
• Verifique o primeiro Contrato de aluguelantes de proceder a uma renovação completa do apartamento. Porque assim que a reforma deve ser feita dentro de prazos rígidos ou os direitos do inquilino são muito fortes é restrito, a cláusula é nula e você não precisa fazer a pintura integralmente assumir.

Reforma no final do contrato: dicas para inquilinos

• O dever de renovação o locador pode transferi-lo para o locatário, mas isso só é permitido na medida em que o locatário também "gaste" o apartamento. Uma cláusula simples como B. “Os reparos cosméticos são de responsabilidade do inquilino.” Na maioria das vezes, porém, cláusulas detalhadas e freqüentemente permitidas são ancoradas.
• O inquilino também pode receber períodos de tempo para renovar os quartos em questão. É comum para B. Aproximadamente. a cada 3 anos cozinha e banheiro e a cada 5 anos o living ou Para renovar quartos.


Pinte o apartamento quando você se mudar - ao que você deve prestar atenção

Você terá que pintar novamente quando sair de seu apartamento. Pelo menos se assim for ...

• Se nenhum conserto cosmético estiver incluído no contrato de aluguel, o inquilino não terá que renovar em princípio. Isso também se aplica se o contrato de locação contiver uma cláusula que seja ineficaz.
• Ineficazes são as cláusulas do contrato de locação que exigem que o locatário realize reparos cosméticos após um período fixo ou curto de tempo O Tribunal de Justiça Federal decidiu que o cronograma apurado foi feito por sua conta (BGH, Az: VIII ZR 361/03, 152/05, 178/05). Os juízes consideraram os períodos de renovação muito curtos ou muito apertados para serem ineficazes. Nesse caso, a obrigação do inquilino de renovar não se aplica e só o senhorio tem de pintar o apartamento em ordem.
• Um acordo segundo o qual o inquilino deve assumir custos proporcionais, em princípio, também não está no sentido da lei do arrendamento. A chamada "cláusula do papel de parede", em que o inquilino z. B. é obrigada a remover todo o papel de parede da parede quando a mudança não for permitida.
• Uma especificação de cor, como Por exemplo, o inquilino não precisa considerar que apenas cores claras e papéis de parede podem ser usados ​​(BGH, Az. VIII ZR 224/07).
• Se um contrato de locação contém especificações de cores inadmissíveis, o locatário não precisa renovar.
• De acordo com a lei de locação, pintar todas as paredes de branco também não é um dever fundamental do locatário. O Tribunal Federal de Justiça decidiu recentemente que tal reivindicação não é permitida quando da mudança. Os juízes consideraram tal reclamação muito extensa e os direitos do inquilino muito restritivos, "Porque uma decoração em outras cores sutis não dificulta a sublocação" (Az: VIII ZR 198/10).
• No entanto, os fumantes inveterados podem ter de pagar uma indenização ao proprietário quando se mudam, se o papel de parede estiver muito amarelado e os traços de nicotina não puderem ser esquecidos (BGH, Az. VIII ZR 37/07).
• A condição em que o inquilino assumiu quando se mudou não é relevante. Importante é z. B. no caso de uma cláusula de renovação dentro de certos períodos, que os prazos se aplicam a partir da mudança. Se o prazo para reparos estéticos ainda não tiver expirado na hora da mudança, o inquilino só precisa de paredes ou paredes excessivamente desgastadas. Refazer o papel de parede ou pintar quartos e não reparar o apartamento inteiro de maneira pictórica.
• Cada inquilino tem o direito de escovar e pintar a si mesmo. Pegue o papel de parede e faça você mesmo a reforma adequadamente. Ele não precisa que a reforma seja feita por uma empresa de pintura. Uma cláusula que, por exemplo, B. está frequentemente contido em contratos de locação formais e que o obrigariam a contratar uma empresa especializada significa que o inquilino contrata um artesão para fazer a reforma quando ele se muda e o paga por isso alvo. Este requisito é inadmissível.
• Por outro lado, se você adquiriu um apartamento sem papel de parede, não precisa remover todo o papel de parede ao se mudar.
• Na mudança, só é importante que o apartamento seja projetado de forma que possa ser alugado novamente sem vãos. Ou seja, arrumado, totalmente limpo, limpo e sem resíduos extremos nas paredes, de acordo com as disposições da lei de arrendamento.