Como alugo um apartamento?

Se você deseja alugar um apartamento, você com certeza se interessará pelo renda para gerar um retorno e não incorrer em perdas.

Ofereça um apartamento com competência

• Você pode facilmente conseguir um agentes imobiliários comissão, que o ajudará com sua experiência e conhecimento de mercado e eliminará inquilinos em potencial inadequados. Em regra, o inquilino paga a comissão do corretor. Isso pode equivaler a um aluguel de no máximo dois meses mais o imposto sobre vendas. Muitas vezes, o corretor espera que você pague metade da comissão. Ele não tem permissão para exigir adiantamentos.
• Observe que esta comissão é baseada no desempenho e só é paga pelo locatário se um contrato de locação for celebrado. Não vem Contrato de aluguel
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  o corretor pode concordar com você que você o reembolsará pelas despesas contra a prova.
• Se você quer trabalhar sem corretor, anuncie seu apartamento no jornal. Mostre o aluguel frio e aponte que dependente do consumo custos extras ataque.
• Você pode perguntar ao possível inquilino sobre sua situação de renda e solicitar um certificado de salário ou pensão. Se o aluguel for pago pelo serviço de assistência social, o inquilino deve informá-lo. Observe que o possível inquilino precisa apenas responder a perguntas diretamente relacionadas ao contrato de locação.


Alugar um apartamento - o que observar

Alugar um apartamento deve ser muito bem planejado e considerado, porque você tem ...

Alugue se possível reformado

• Certifique-se de que está oferecendo o apartamento em condições razoáveis. Não deixe necessariamente um necessário para o inquilino renovação, pois isso pode resultar em uma variedade de complicações. Concordar que o inquilino deve devolver o apartamento nas mesmas condições ao se mudar.
• Certifique-se de que instalou dispositivos de medição separados para o consumo de energia do inquilino. Isso evita todos os tipos de dificuldades de faturamento.
• Obtenha um exemplo de contrato de aluguel na papelaria e leia-o detalhadamente. Sempre conclua o contrato de locação por escrito.

Lembre-se desses detalhes ao alugar

• Certifique-se de saber se deseja alugar o apartamento por tempo indeterminado ou por um período limitado de tempo.
• Certifique-se de indicar todos os custos adicionais que podem ser transferidos ao inquilino.
• Faça um acordo específico sobre quantas pessoas querem se mudar para o apartamento.
• Discuta se o inquilino gostaria de levar animais para o apartamento e reserve seu consentimento expresso para animais maiores ou incomuns.
• Certifique-se de informar corretamente a quantidade de metros quadrados do apartamento e evite reivindicações de redução de aluguel por parte do inquilino.
• Solicite uma caução e, nos termos da lei, coloque-a numa caderneta de poupança em nome do inquilino com pré-aviso de três meses. O depósito pode atingir no máximo três vezes a renda líquida.
• Por favor, note que com o aluguel você recebe rendimentos de aluguel e leasing e que você deve declarar isso em sua declaração de imposto de renda. Mantenha um livro adequado desde o início para que você possa sempre comprovar suas despesas e compensá-las com a receita.