Temperatura mínima em um apartamento alugado
Quando a temperatura externa cai no inverno, todos querem estar confortavelmente aquecidos em casa. Mas o que você faz quando o aquecimento do apartamento não está aquecendo adequadamente, você está constantemente congelando e se perguntando se terá que aturar isso. Leia aqui como se comportar corretamente caso a temperatura mínima do apartamento não seja atingida.
O que você precisa:
- termômetro
O que você deve saber sobre as temperaturas mínimas em apartamentos para alugar:
Não existe nenhuma lei que prescreva certas temperaturas mínimas em apartamentos alugados. Mas, tendo em vista as várias decisões judiciais, você pode assumir as seguintes temperaturas ambientes entre 6h e meia-noite:
- Espaços de convivência e cozinha: 20 graus
- banheiro: 22 graus
- Quartos e corredores: 18 graus
- Em geral, uma temperatura de pelo menos 18 graus deve ser alcançada em todos os quartos a qualquer hora do dia ou da noite.
Redução noturna na lei de locação - você pode insistir nisso
A temperatura de aquecimento geralmente é reduzida à noite. A redução noturna ocorre ...
- A temporada de aquecimento vai de meados de setembro a meados de maio. Durante este tempo, o aquecedor pelo menos execute o serviço de forma que as temperaturas mínimas sejam atingidas. O período de aquecimento é determinado pelo fato de que a temperatura não atinge 12 graus às 21h00 em pelo menos 3 dias.
- Se as temperaturas no verão estão em torno de 13 a 17 graus, o locador também deve fornecer aquecimento no apartamento alugado. Se não for esse o caso, diferentes tribunais regionais concedem uma redução do aluguel de até 50%.
- O proprietário não é obrigado a fornecer energia de aquecimento constante 24 horas por dia. As temperaturas especificadas devem ser respeitadas apenas "durante as horas normais do dia". O horário normal do dia vai das 7h00 às 23h00 da noite.
- Se você quiser determinar a temperatura ambiente, meça no meio da sala 1,5 metros acima do chão.
Como agir corretamente se a temperatura mínima em seu apartamento alugado não for a correta:
- Se essas temperaturas não forem atingidas em seu apartamento alugado, você tem direito a um desconto no aluguel. Também não existe um catálogo padronizado para isso. No entanto, vários tribunais regionais decidiram esses fatos da seguinte forma:
- Em caso de falha total do aquecimento, você pode solicitar uma redução de 75% no aluguel. Isso também se aplica se o apartamento não estiver mais habitável.
- Se as temperaturas mínimas especificadas não forem atingidas na hora do dia, uma redução de 20% deve ser aplicada.
- Se o aquecimento falhar no inverno, os tribunais podem conceder uma redução no aluguel de 50%.
- Observe os regulamentos para uma redução adequada do aluguel. Um defeito deve ser relatado ao locador verbalmente ou por escrito imediatamente após sua ocorrência. O senhorio dispõe de um determinado prazo para remediar a situação. Se você for forçado a manter o apartamento habitável comprando aquecedores com ventilador ou aquecedores elétricos, o proprietário deverá pagar-lhe como compensação. Se isso puder ser comprovado separadamente, também inclui a conta de luz.
- Como inquilino, você ainda tem a opção de cancelar o apartamento sem aviso prévio, se o aquecimento for insuficiente por um longo período de tempo.
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