O banheiro está vazando - como proprietário, aqui está o que você precisa fazer

Apenas um proprietário informado pode cuidar de um banheiro com vazamento

Os sistemas sanitários não devem apenas funcionar corretamente em todos os momentos em propriedades alugadas. Por razões lógicas, isso é particularmente verdadeiro no caso do banheiro. Freqüentemente, vazamentos ocorrem após alguns anos devido a vedações e depósitos defeituosos. O que você tem que fazer como senhorio depende do que o Contrato de aluguel e, por outro lado, se o seu inquilino o informou sobre os danos.

• Se uma cláusula de pequeno reparo eficaz fizer parte do contrato de aluguel e os custos de reparo não forem superiores ao valor individual máximo especificado ali, você não precisa fazer nada. Porque então é obrigação contratual do inquilino cuidar disso. Renovar uma junta de silicone na base ou substituir uma vedação na cisterna geralmente não é muito caro e na maioria dos casos se enquadra nisso. No entanto, o trabalho deve ser executado corretamente. Uma cláusula de reparo menor deve sempre conter o valor máximo dos custos de reparo individual e o limite superior para os custos totais de um ano.
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• Como locador, você não tem obrigação de verificar se as instalações sanitárias do imóvel locado estão funcionando corretamente. Ao alugá-los, eles ficam aos cuidados do seu inquilino. A menos que o dano menor seja coberto por uma cláusula de reparo menor, o cliente é obrigado a informá-lo para que você possa cuidar do reparo. Porque você só pode agir se souber disso. Ele também deve dar a você um período de tempo razoável para fazê-lo. Você terá que contratar um artesão para consertar o dano ou fazer o conserto você mesmo.

Os inquilinos são responsáveis ​​pelos danos que causam a si próprios

• Se for comprovado que o dano foi causado pelo seu locatário, ele também arcará com os custos do reparo. Isso raramente acontece com um vaso sanitário com vazamento, mas deve ser verificado cuidadosamente por você em caso de dúvida.
• Como regra, não há direito a redução do aluguel se o banheiro ainda puder ser usado normalmente. No entanto, se o seu inquilino tiver o renda encurtar, você deve procurar aconselhamento de um advogado imediatamente, pois isso geralmente não se justifica.


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• Se o mecanismo de descarga do banheiro estiver vazando, seu inquilino pode sofrer com fluidos permanentes agua Com o passar do tempo, ocorre um dano financeiro considerável. Este é o caso, pelo menos, quando, como normalmente é o caso, eles próprios arcam com os custos da água. Se ele não cuidou da remoção apesar da cláusula de pequenas reparações existentes ou se não o informou do defeito, os custos adicionais incorridos são de responsabilidade exclusiva do locatário.