Inquilino não se muda
O contrato foi encerrado, mas seu inquilino não está se mudando? Antes de cortar o fornecimento de energia ou desligar a água, respire fundo e descubra suas opções legais.
Se o inquilino não se mudar: despejo
Após o término da locação, você tem o direito de fazer com que o locatário se mude e devolva o apartamento para você completamente limpo.
- De acordo com § 545 BGB, no entanto, há uma extensão tácita do arrendamento indefinidamente se você não deixar claro para o inquilino dentro de duas semanas que ele é deve decolar. Portanto, você deve solicitar a ele que desocupe o imóvel por escrito, em tempo hábil.
- Se o seu pedido de despejo for devido, ele pode caducar novamente sob certas condições, por exemplo, se houver um pagamento em atraso que não é devido terminação levou, é equilibrado. Mesmo que a rescisão represente uma dificuldade excessiva e o inquilino tenha se oposto no devido tempo, isso existe Arrendamento longe.
- Se não houver características especiais e o seu inquilino não se mudar apesar de uma ação de despejo, você deve entrar com uma ação de despejo no tribunal local competente.
Suas reivindicações até o despejo
- Enquanto o inquilino continuar a usar o apartamento, você ainda tem direito ao aluguel acordado ou ao aluguel local renda. Além disso, os custos operacionais são incorridos de acordo com seu acordo contratual.
- Mesmo que você esteja compreensivelmente chateado e queira tornar a vida de seu inquilino o mais desconfortável possível, você não deve fazer isso aquecedor ou desligue a energia. Isso ocorre porque a jurisprudência contesta se tais medidas são permitidas para o aluguel de uma casa.
- Se, por outro lado, você deseja persuadir um locatário comercial a se mudar, a maioria dos tribunais considera permissível interromper extensivamente o fornecimento em caso de inadimplência. Nesse caso, no entanto, procure aconselhamento jurídico com antecedência.
- Se o seu inquilino finalmente desapareceu, mas deixou o apartamento dele sem limpeza, você não tem permissão para ordenar o lixo volumoso para você e o mobiliário saia. Mesmo assim, você deve obter um aviso de despejo e, em seguida, instruir o oficial de justiça a fazê-lo. Caso contrário, você pode não apenas ser responsabilizado por danos, mas até mesmo ser processado.
Ação de despejo - Custos e formas de redução de custos
Se um inquilino não se mudar voluntariamente após o término do contrato, deve ...
Uma vez que um processo de despejo e o despejo subsequente estão associados a consideráveis custos legais e judiciais Definitivamente, você deve fazer um seguro de proteção legal como proprietário trancar.
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