Repasse os custos de renovação para o inquilino

Como proprietário, você terá interesse em obter sua propriedade renovação ou para obter renovação em boas condições. Em seguida, você pode repassar parte dos custos de renovação incorridos para os inquilinos.

Quais custos de renovação são relevantes

• Você pode aumentar o aluguel após a modernização. Mas nem todos os custos são rateados. Se realizou obras de construção que "aumentam de forma sustentável o valor utilitário do imóvel locado", pode repassar parte dos custos aos inquilinos, cf. § 559 par. 1 BGB. No entanto, o valor utilitário não será aumentado de forma sustentável simplesmente pintando a fachada, por exemplo.
• Você também pode repassar os custos de modernização se a obra "melhorar as condições gerais de vida no longo prazo" ou levar a economias sustentáveis
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  energia e agua conduzir, cf. § 559 par. 1 BGB. É o caso, por exemplo, do isolamento térmico completo da casa.
• Com essas obras, você pode aumentar o aluguel em 11% dos custos incorridos para o apartamento.
• Por exemplo, se você estiver isolando uma casa inteira e, portanto, trabalhar na construção de vários apartamentos realizar, então você tem que pagar os custos de renovação incorridos "adequadamente para os apartamentos individuais" dividir, cf. § 559 par. 2 BGB.


Aumento do aluguel - apresentar uma objeção

Se o seu senhorio quer aumentar o aluguel, mas você não ...

O que você não pode envolver o inquilino em

• Por exemplo, se você é público para medidas de modernização de economia de energia Financiamento tem de deduzir das despesas o financiamento recebido; as despesas de renovação a repassar aos inquilinos são reduzidas em conformidade, cf. § 559a par. 1 BGB.
• O mesmo se aplica se você recebeu um empréstimo bonificado ou sem juros de fundos públicos para a modernização. Aqui você tem que ter a vantagem de juros que recebeu creditada, o que também reduz os custos de renovação, cf. § 559a par. 2 BGB.
• Você deve explicar um aumento de aluguel ao inquilino em forma de texto após uma modernização, cf. § 559b Abs. 1 p. 1 BGB. No entanto, isso não é tão rígido quanto a forma escrita e não requer uma assinatura manuscrita, por exemplo. Você também pode declarar um aumento de aluguel correspondente em uma carta gerada por máquina, por fax ou e-mail.
• Na declaração de aumento do aluguel, no entanto, você deve ser capaz de calcular com precisão o "aumento devido aos custos incorridos" para o inquilino, cf. § 559 par. 1 p. 2 BGB. Caso contrário, a declaração não tem efeito e o inquilino não deve o aumento do aluguel.

Modernizações podem ser muito caras, então você, como proprietário, deve incluir os custos a serem aumentados posteriormente renda incluir. No entanto, nem sempre você poderá esgotar o limite de 11%, por exemplo, se você estiver significativamente acima do aluguel local comparável.