Custos adicionais de aquecimento e aumento do aluguel

Por que custos adicionais de aquecimento são necessários

• Antes que você possa responder à pergunta sobre o que fazer em relação a um aumento de aluguel depois de já ter recebido um Se você recebeu custos de aquecimento adicionais, você precisa olhar seu aluguel mensal em detalhes: Pague um aluguel básico em cima disso Custos adicionais são pagos? Ou você paga um aluguel fixo incluindo os custos acessórios?
• Essas duas variantes diferentes têm uma influência decisiva em como você deve reagir a um aumento de aluguel. Porque o locador não pode estimar facilmente um aumento do aluguel, mas o aumento dos custos acessórios pode. Esta declaração também deixa claro que você deve sempre prestar atenção a um aumento de aluguel, independentemente de o aluguel ou os custos acessórios terem aumentado.

Quando o aumento do aluguel é válido

• Se você pagar um aluguel fixo incluindo todos os custos acessórios, então o seu senhorio não poderá facilmente exigir o aumento do aluguel. Um aumento de aluguel só é válido se, por exemplo, grandes reparos ou renovações tiverem que ser realizados. Se for esse o caso, o inquilino tem motivos válidos para aumentar o aluguel, mas você ainda não precisa aceitá-lo. Um aumento só ocorrerá se você, como inquilino, concordar com esse aumento. O locador deve dar a você um tempo razoável para pensar sobre isso (pelo menos dois meses). Além disso, um aumento pode ocorrer no mínimo após 12 meses (após você se mudar ou após o último aumento do aluguel) e chegar a um máximo de 20% em três anos.
• Você paga um aluguel frio onde os custos adicionais são calculados separadamente? Se, neste caso, o proprietário aumentar o aluguel excluindo aquecimento, então as mesmas regras se aplicam ao aluguel incluindo aquecimento. No entanto, se os custos adicionais aumentarem depois de você ter recebido um pagamento adicional pelo custo do aquecimento, o locador terá motivos legítimos para aumentar os custos adicionais. Porque com os custos acessórios você paga um adiantamento sobre os custos de aquecimento efetivamente produzidos e depois o locador geralmente paga os custos de aquecimento antecipadamente (e. B. Entrega de gasóleo para aquecimento), pode ainda aumentar o adiantamento para despesas acessórias. No entanto, o locador só pode fazer isso na medida em que os custos adicionais de aquecimento tenham sido pagos. Exemplo: Você teve que pagar 200 euros de despesas de aquecimento, então isso resultaria em um valor mensal de 16,66 euros. Se o senhorio quiser aumentar os custos acessórios em 50 euros, isso seria muito alto. Claro, você tem que concordar com um aumento nos custos acessórios, bem como um aumento no aluguel. Alternativamente, você pode pagar os custos adicionais de aquecimento em um valor novamente no próximo ano.

Resumindo: sempre verifique o que foi aumentado primeiro: o renda ou o custos extras. Você deve então comparar o aumento com os aluguéis locais. Dê a si mesmo tempo suficiente para aceitar ou não esse aumento. Lembre-se de que se você, como inquilino, não concordar, o aumento do aluguel não será legalmente válido.