O depósito e seu estatuto de limitações
Meu apartamento, minha casa, minha villa - mas se você quiser alugar, geralmente primeiro é necessário pagar um depósito ao proprietário. O direito ao pagamento da caução, bem como o direito do inquilino ao seu reembolso, estão sujeitos à prescrição.
Embora o inquilino pague o depósito sem problemas na maioria dos casos, muitas vezes há uma disputa entre o inquilino e o locador sobre o reembolso da garantia do aluguel. Porque o senhorio não tem que reembolsar imediatamente após o término do contrato. O prazo de prescrição para o pedido de reembolso, portanto, não começa imediatamente quando você muda do apartamento.
Limitação do direito ao pagamento da caução
- O locador também deve tomar cuidado para que o locatário simplesmente não pague a caução acordada. Se, por outro lado, ele não fizer nada e só depois de anos lhe ocorrer que agora quer o dinheiro adequado, pode ser tarde demais.
- Porque a reclamação do senhorio também está sujeita ao período de prescrição regular de acordo com 195 BGB, que é três anos.
- O período começa de acordo com § 199 par. 1 BGB a funcionar no final do ano em que surgiu a reclamação. Torna-se um Contrato de aluguel por exemplo, em 1º de julho. concluído, o prazo de prescrição começa em 31 de dezembro. para correr.
- O prazo de prescrição regular também deve ser observado pelos inquilinos que desejam sua garantia de aluguel de volta do locador.
Mesmo entre os empresários, nenhum outro prazo de prescrição agora se aplica a mais do que ...
Prazo para o proprietário
- Deve-se notar aqui, no entanto, que o prazo não começa com o término do contrato ou começa no final do ano em que termina.
- Uma vez que o depósito é a única garantia para o locador poder fazer valer qualquer reclamação contra o locatário depois que ele se mudou, uma regra diferente se aplica aqui.
- O locador deve ser capaz de liquidar os sinistros devidos, como os de um contrato de custo operacional.
- O prazo de prescrição para o pedido de reembolso de depósito, portanto, só começa quando os pedidos do proprietário para um pagamento adicional dos custos operacionais são devidos (cf. a resolução do Tribunal Regional Superior de Düsseldorf datado de 22 de abril de 2005, Az. I-24 W 16/05).
O proprietário não pode esperar uma eternidade para pagar o depósito. Porém, se demorar muito com isso, o inquilino deve enviar um lembrete para o reembolso em tempo hábil.
Quão útil você considera este artigo?
