Venda de casa com comunidade de herdeiros

Quando uma pessoa morre, a sucessão é determinada por lei ou, se o testador for um testamento construído de acordo com sua última vontade. No seu testamento, o testador também pode designar como herdeiro uma pessoa que não seja chamada à herança nos termos da lei. Juntos, todos os herdeiros formam a comunidade de herdeiros. Se sua propriedade inclui uma casa, você deve compreender seus direitos. É assim que você protege seus direitos e evita expectativas infundadas.

A venda de uma casa privada só é possível em conjunto

• O testador pode excluir a disputa sobre a herança por um período máximo de 30 anos ou torná-la dependente do cumprimento de um prazo de pré-aviso por meio de uma disposição de morte. A comunidade de herdeiros não pôde vender a casa durante este período. O testador também pode tornar o litígio dependente da morte de uma determinada pessoa, por exemplo, o seu cônjuge.
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• No entanto, se todas as partes concordarem, você pode desconsiderar essa ordem do testador e ainda assim efetuar a venda da casa.
• Observe que em uma comunidade de herdeiros o co-herdeiro individual não pode agir sozinho, mas sempre depende do consentimento dos outros co-herdeiros.
• Se a propriedade incluir terrenos, condomínios ou direitos de construção herdáveis, você, como co-herdeiro e qualquer outro co-herdeiro, também pode solicitar que o objetivo da venda seja discutido.


Dissolvendo uma comunidade de herdeiros - o que você deve considerar

Uma comunidade de herdeiros é uma comunidade de destino. Os participantes são ...

• Um acordo sai em um viva-voz oferta não ocorrer, você pode aplicar ao tribunal local para o leilão de divisão. Não há motivos para um co-herdeiro impedir o processo. Como requerente, você assume o papel de devedor. É claro que o pedido também pode ser apresentado em conjunto por todos os co-herdeiros. É necessário que a comunidade de herdeiros seja inscrita no registo predial como proprietária ou, pelo menos, o comprovativo da herança seja mantido de forma inequívoca.
• A ordem do procedimento ocorre mediante simples requerimento, não sendo necessária ordem executória. Tal como acontece com o procedimento geral de leilão para fins de execução hipotecária, qualquer parte interessada pode licitar e aumentar, independentemente de serem co-herdeiros ou estranhos.

Uma comunidade dividida de herdeiros diminui qualquer herança

• O objetivo do leilão é converter bens imóveis que não podem ser divididos em dinheiro divisível. Com a derrubada, o produto, após dedução das despesas processuais e dos valores necessários para resgatar encargos existentes, passa a ocupar o lugar do espólio. Então você ainda terá que chegar a um acordo com seus co-herdeiros sobre a distribuição do dinheiro. Se todos têm igual direito à herança, todos recebem a mesma parte.
• O leilão não causa a disputa, apenas a prepara.
• Muitas vezes, no entanto, a mera ameaça de um leilão ou a apresentação de um pedido leva a um acordo os herdeiros da divisão ou de uma venda privada porque correm o risco de um leilão abaixo do valor afasta-te. Como regra, você sempre obterá uma receita maior com uma venda privada e economize os custos processuais de um procedimento de divisão judicial. Você também aparece para um comprador em potencial como uma comunidade que pode negociar melhor do que quando você está em desacordo.
• Outra forma mais fácil de lidar com a comunidade de herdeiros é vender a casa para um co-herdeiro. O contrato requer certificação notarial. Este caminho é indicado se você deseja manter a casa dos pais sob propriedade da família e um co-herdeiro ou se deseja assumir a casa por conta própria.
• Para garantir que todos os co-herdeiros sejam atendidos igualmente, geralmente é necessário que o valor de mercado da casa seja determinado por laudo pericial. Isso evitará disputas sobre o valor da casa e impedirá que todos na comunidade de herdeiros sigam seu próprio caminho.