Vender uma casa como uma comunidade de herdeiros

O que você precisa:

• Certificado de herança

Se o testador deixou uma casa para você com outros herdeiros, todos vocês devem concordar em como querem lidar com a casa. Existem diferentes possibilidades.

Em uma comunidade de herdeiros, a unanimidade se aplica

• Em casos extremos, acontece que a comunidade de herdeiros nada pode concordar e fica dividida. Então, você pode realmente fazer pouco ou nada com a casa. Felizmente, se for alugado, você ainda receberá a receita do aluguel. Se não for alugada, o que muitas vezes acontece com as casas dos pais, a casa ficará vazia após o falecimento do testador como último residente. Se essa condição persistir ao longo dos anos, a casa ficará em mau estado e pode se tornar um alvo para ladrões e vagabundos durante a noite.
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• Um exemplo concreto é um cortiço que sofre exatamente esse destino e está se desintegrando visivelmente. A comunidade de herdeiros não encontra um denominador comum e está mais disposta a abandonar sua herança à decadência do que a utilizá-la com sensatez.
• O problema nesses casos é que todo herdeiro em uma comunidade de herdeiros tem os mesmos direitos e ninguém pode decidir nada por conta própria sem o consentimento de todos os outros herdeiros. As decisões só podem ser tomadas por unanimidade. Se um dos herdeiros se recusar, tudo permanece como está.

Só venda a casa com o consentimento de todos

• A causa deste aborrecimento é muitas vezes que um dos herdeiros apela imediatamente após a herança sente que deve ir em frente e se mudar ou vender a casa sem consultar os co-herdeiros gostaria de. Ele contrata um corretor com o oferta, os outros herdeiros se sentem ofendidos em sua honra, uma palavra ruim leva a outra e o destino segue seu curso.


Vender uma casa com uma comunidade de herdeiros - você deve prestar atenção a isso

Vários herdeiros formam uma comunidade de herdeiros. Cada co-herdeiro pode a qualquer momento ...

• Portanto, se você deseja usar, explorar ou vender a casa de alguma forma, não faça nada sem informar os demais herdeiros e só inicie uma atividade com o consentimento deles. É melhor que todos os herdeiros se sentem e discutam a situação objetivamente. Pode haver interesses diferentes. Se for a casa dos pais, alguns herdeiros podem querer impedir que terceiros se mudem e mantenham a casa da família.
• Outra opção pode ser concordar em alugar a casa primeiro e, com calma, ver se deseja vendê-la.
• Você deve ter em mente que uma casa está em andamento custos organizado (imposto sobre a propriedade, manutenção) e seu valor não aumenta necessariamente se for desabitado e uma carteira de renovação se forma.

Tenha o valor de mercado determinado por um especialista

• Se um dos herdeiros quiser se mudar pessoalmente para a casa, ele terá que pagar a todos os outros. O preço de compra deve estar em linha com o mercado e justo. Se necessário, mande elaborar laudo pericial, que servirá de base para a determinação do preço de compra.
• Se você quiser vender a casa, contrate um corretor neutro. Se você mesmo oferecer isso, poderá levantar suspeitas sobre sua objetividade para com os outros.
• O pré-requisito para a venda é que todos os co-herdeiros como proprietários no Cadastro estão registrados. Não há taxas de registro de imóveis e nenhum imposto de transferência de propriedade para a transferência.
• Se um dos co-herdeiros tiver um credor por trás dele, existe o risco de o credor se apoderar da parte da herança. Isso também cria inquietação e incerteza. O co-herdeiro pode evitar esse risco abrindo mão de sua parte na herança. Então, a próxima herança legal entra automaticamente em jogo. Se for uma questão do próprio filho, em última análise, o co-herdeiro que também não se beneficia.