Pequeno negócio no apartamento
Qualquer pessoa que administre um pequeno negócio paralelamente ao seu emprego ou em tempo integral em seu apartamento deve garantir que não dê aos proprietários ou outros inquilinos qualquer motivo para reclamar. Como inquilino, você deve conhecer os limites. Você pode correr o risco de rescisão sem aviso prévio.
A lei não regula a questão de saber se você, como inquilino, está autorizado a ter um emprego ou uma atividade comercial no seu apartamento alugado. Se você tem uma pequena empresa, isso geralmente não é questionável, desde que você cumpra certos limites.
Um apartamento é realmente usado para fins residenciais
- Afinal: o § 543 II 2 BGB estipula que o locador pode rescindir o contrato por um motivo importante, em particular se o locatário usar o apartamento em violação ao contrato. O uso contratual usual de um apartamento de aluguel é aquele usado para fins residenciais.
- Se não houver cláusula contratual especial no contrato de locação, você pode assumir que Você tem permissão para realizar as atividades em sua casa que normalmente são realizadas em sua casa vai.
- Não há problemas se trabalhar como jornalista ou escritor ou na papelada doméstica como advogado, professor, funcionário público ou empresário.
As pequenas empresas não devem ser perceptíveis para o mundo exterior
- Você excede o uso normal do espaço vital se trabalhar em uma organização semelhante a um escritório operar, empregar digitadores ou funcionários, continuamente parceiros de negócios, clientes ou clientes receber.
- Mesmo com uma pequena empresa, a finalidade de um apartamento é superada se for para o mundo exterior Proprietários e inquilinos percebem as atividades em uma extensão que está além do uso de um apartamento sai.
- Uma distinção precisa entre uma pequena empresa permitida e uma atividade comercial não autorizada é dificilmente possível. Depende das circunstâncias de cada caso individual.
Direito de rescisão do contrato de locação - direitos como locador
Um contrato é um contrato. Há direito de rescisão apenas em determinados casos, por lei ...
Depende da perceptibilidade
- Portanto, é decisivo se o seu pequeno negócio é normalmente realizado em instalações comerciais e se outros inquilinos o fazem em casos comparáveis Actividade de exercício no apartamento, qual o trânsito público e quais as circunstâncias perceptíveis em relação ao ruído e poluição desenvolve.
- É menos problemático se você faz seu pequeno negócio exclusivamente ou principalmente por telefone ou se não for evidente da perspectiva de alguém de fora que você está fazendo um pequeno negócio em sua casa exercício.
A consideração amigável deve ser exercida
- A esse respeito, você deve atender ao requisito de consideração pela vizinhança. Depois disso, seu espaço pessoal termina onde começa o espaço de seus vizinhos.
- A pergunta está sendo feita por ativistas do eBay. Se você vende cada vez mais itens no eBay, está fazendo uso excessivo de sua casa se a usa principalmente para armazenamento e suas atividades são tão perceptíveis do lado de fora que outros inquilinos são perturbados em sua paz e sossego sentir.
- Se o seu pequeno negócio tiver um caráter moralmente ofensivo, você deve esperar que o proprietário não seja capaz de tolerar isso no interesse dos outros inquilinos. Mas também aqui depende das condições locais da casa e da área circundante.
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