Oblicz podatek spekulacyjny od nieruchomości

Spekulacja jest częścią naszego porządku gospodarczego. Organy podatkowe również o tym wiedzą i mają udział w Twoich spekulacyjnych zyskach. Jeśli ty własność kupować i sprzedawać, należy wcześniej wiedzieć, w jakich przypadkach należny jest podatek spekulacyjny i jak go obliczać.

Niedotrzymanie terminu uruchamia podatek od spekulacji

• Spekulacyjny podatek od nieruchomości ma zastosowanie w dwóch przypadkach. Z jednej strony, jeśli sprzedasz nieruchomość prywatnie w okresie spekulacji, z drugiej strony, jeśli Sprzedajesz nieruchomość wynajmowaną komercyjnie lub prywatnie, ignorując okres spekulacji pozwolić.
• Zawsze możesz sprzedać dowolną nieruchomość bez podatku, o ile między zakup oraz wyprzedaż jest określony termin. Ten okres spekulacji trwa dziesięć lat. Pierwotnie były to dwa lata. Jeśli więc sprzedasz w ciągu dziesięciu lat, organy podatkowe zakładają, że jesteś spekulantem.
  instagram viewer

Nieruchomość zajmowana przez właściciela pozostaje wolna od podatku

• Jest jeden wyjątek od dziesięcioletniego okresu spekulacji nieruchomościami: jeśli kupisz nieruchomość między nabyciem / ukończeniem a Sprzedam lub przynajmniej żyłeś w roku sprzedaży i dwóch poprzednich latach, nie ma podatku od spekulacji w.
• Kupuj więc i sprzedawaj nieruchomości, których sam nie używasz, zapłać podatek spekulacyjny, jeśli sprzedasz je w okresie spekulacji. Jeśli chcesz uniknąć tej pułapki podatkowej, musisz posiadać nieruchomość przez dziesięć lat.


Podatek od spekulacji od nieruchomości w Austrii – przydatne informacje dla inwestorów

Jeśli chcesz sprzedać nieruchomość w Austrii, musisz znać temat...

• Zysk spekulacyjny do 512 euro pozostaje wolny od podatku. Jeśli Twoje wpływy przekroczą tę kwotę, będziesz musiał zapłacić podatek od całej kwoty. Nie ma znaczenia, czy handlowałeś z intencją spekulacyjną, czy musisz sprzedawać z powodów finansowych.
• Możesz skompensować straty spekulacyjne zyskami spekulacyjnymi jako przeniesione straty / straty przeniesione na kolejne lata / poprzednie lata.

Jak obliczyć swoje obciążenie podatkowe

• Obliczasz zysk spekulacyjny lub stratę spekulacyjną, odejmując koszty akwizycji od przychodów ze sprzedaży, a także od tych przez Koszty reklamy związane ze sprzedażą (koszty anulowania opłat gruntowych, opłaty notarialne, opłaty maklerskie, inne związane ze sprzedażą) Wydatek).
• Do tej kwoty należy dodać kwoty amortyzacji (amortyzacji), które wykorzystałeś do momentu sprzedaży. Kwoty te można znaleźć w poprzednich zeznaniach podatkowych.
• Przykład: cena sprzedaży 250 000 € - cena zakupu 200 000 € - 10 000 € wydatki na reklamę + 50 000 € deprecjacja (np. B. 6 lat x 5% degresywna amortyzacja udziału budowlanego) = 90 000 EUR zysku spekulacyjnego.
• Musisz zapłacić podatek od obliczonego zysku spekulacyjnego według własnej stawki podatkowej.