Egzekwuj obniżenie czynszu w przypadku hałasu budowlanego
Najemca nie zawsze musi pogodzić się z hałaśliwym placem budowy w domu lub przed drzwiami. W niektórych przypadkach możesz wymusić obniżki czynszu w przypadku hałasu budowlanego.
Irytujące, gdy robotnicy budowlani i rzemieślnicy hałasują od rana do wieczora w sąsiednim mieszkaniu lub w sąsiednim domu. Jako najemca nie jesteś jednak bezsilny. Hałas budowlany może być powodem obniżenia czynszu. Jeśli spełnione są wymagania wstępne, możesz użyć wynajem skrócić, aż ustanie hałas budowy.
Kiedy można umówić się na obniżkę czynszu z powodu hałasu budowlanego?
- Hałas budowy musi być znaczny, aby obniżka czynszu była uzasadniona. Nie wystarczy, że sąsiad wywierci w weekend kilka dziur w ścianie. Nawet jeśli mieszkasz obok pasjonatów majsterkowiczów, niektóre sądy uznają ten hałas budowlany za akceptowalny.
- Zgodnie z prawem „użyteczność” mieszkania musi być ograniczona. Dzieje się tak na przykład, gdy nie korzystasz z niektórych pomieszczeń w ciągu dnia lub że okno nie można otworzyć.
- Oceniając, ile hałasu budowlanego musisz tolerować, zależy to również od tego, co sąd uzna za „hałas lokalny”. Jeśli mieszkasz na ruchliwej drodze, być może będziesz musiał się z tym pogodzić wcześniej Przystanek metra zostanie zbudowany na wyciągnięcie ręki - wygląda inaczej, jeśli jesteś w cichej dzielnicy mieszkalnej Życie.
- Obniżka czynszu z powodu hałasu budowlanego jest wykluczona, jeśli można przewidzieć, że po wprowadzeniu się w nim panuje hałas staje się: na przykład dlatego, że przenosisz się do nowej dzielnicy lub budynek, w którym mieszkasz jest rozpoznawalny wymaga remontu.
- O obniżce czynszu nie jest decydujące to, czy wynajmujący ma wpływ na hałas budowlany, czy nie. Prawo do obniżki czynszu istnieje również wtedy, gdy np. remontowana jest droga publiczna przed domem lub gdy właściciel sąsiedniej nieruchomości buduje.
- Jeśli zdecydujesz się na obniżenie czynszu z powodu hałasu budowlanego, musisz powiadomić właściciela na piśmie i wyjaśnić powody. Następnie możesz po prostu zmniejszyć opłatę za wynajem o określoną kwotę.
- Ustalenie wysokości obniżki czynszu ze względu na hałas budowlany jest trudne, a także różnie traktowane przez sądy. Najemcy są nagradzani od 10 do 20 procent za hałas budowlany z sąsiedniej nieruchomości; w przypadku długotrwałych, znaczących prac budowlanych w tym samym domu sądy uznały już nawet do 60 proc. za właściwe.
Obniżka czynszu za prace budowlane - możesz ubiegać się o tę kwotę
W Twoim domu prowadzone są rozległe prace remontowe, które ...
