Dodatkowe koszty ogrzewania, a następnie podwyżka czynszu

Dlaczego wymagane są dodatkowe koszty ogrzewania

• Zanim będziesz mógł odpowiedzieć na pytanie, co zrobić z podwyżką czynszu po otrzymaniu już Jeśli otrzymałeś dodatkowe koszty ogrzewania, musisz szczegółowo przyjrzeć się swojemu miesięcznemu czynszowi: Opłać czynsz podstawowy Opłacane są dodatkowe koszty? Czy płacisz czynsz za mieszkanie wraz z kosztami dodatkowymi?
• Te dwa różne warianty mają decydujący wpływ na to, jak powinieneś zareagować na podwyżkę czynszu. Ponieważ właściciel nie może łatwo oszacować wzrostu czynszu, ale wzrost kosztów dodatkowych może. To stwierdzenie wyjaśnia również, że zawsze należy zwracać uwagę na podwyżkę czynszu, niezależnie od tego, czy czynsz czy koszty dodatkowe zostały podwyższone.

Kiedy podwyżka czynszu obowiązuje

• Jeśli płacisz czynsz za mieszkanie wraz ze wszystkimi kosztami dodatkowymi, właściciel nie może łatwo wyegzekwować podwyżki czynszu. Podwyżka czynszu obowiązuje tylko wtedy, gdy na przykład konieczne jest przeprowadzenie poważnych napraw lub renowacji. W takim przypadku najemca ma uzasadnione powody, aby podnieść czynsz, ale nadal nie musisz go akceptować. Podwyżka nastąpi tylko wtedy, gdy jako najemca zgodzisz się na tę podwyżkę. Wynajmujący musi dać ci rozsądną ilość czasu na przemyślenie tego (przynajmniej dwa miesiące). Ponadto podwyżka może nastąpić najwcześniej po 12 miesiącach (po wprowadzeniu się lub po ostatniej podwyżce czynszu) i wynieść maksymalnie 20% w ciągu trzech lat.
• Czy płacisz zimny czynsz, gdzie dodatkowe koszty są naliczane osobno? Jeżeli w takim przypadku wynajmujący podwyższy czynsz bez ogrzewania, obowiązują takie same zasady jak w przypadku czynszu z ogrzewaniem. Jeśli jednak dodatkowe koszty wzrosną po otrzymaniu przez Ciebie dodatkowej opłaty za ogrzewanie, właściciel ma uzasadnione powody, aby zwiększyć dodatkowe koszty. Ponieważ wraz z kosztami dodatkowymi płacisz zaliczkę na faktycznie wytworzone koszty ogrzewania i po tym, jak wynajmujący zwykle płaci koszty ogrzewania z góry (np. B. Dostawa oleju opałowego), może również podwyższyć zaliczkę na koszty dodatkowe. Wynajmujący może to jednak zrobić tylko w takim zakresie, w jakim zostały opłacone dodatkowe koszty ogrzewania. Przykład: trzeba było zapłacić 200 euro jako koszty ogrzewania, to skutkowałoby to miesięczną kwotą 16,66 euro. Jeśli właściciel chce zwiększyć koszty dodatkowe o 50 euro, byłoby to zbyt wysokie. Oczywiście musisz zgodzić się na podwyższenie kosztów dodatkowych, a także na podwyżkę czynszu. Ewentualnie w przyszłym roku możesz ponownie zapłacić jedną kwotę za dodatkowe ogrzewanie.

Konkluzja: zawsze najpierw sprawdź, co zostało zwiększone: wynajem albo dodatkowe koszty. Następnie należy porównać wzrost z lokalnymi czynszami. Daj sobie wystarczająco dużo czasu, aby zaakceptować ten wzrost lub nie. Pamiętaj, że jeśli Ty jako najemca nie wyrazisz zgody, podwyżka czynszu nie będzie prawnie ważna.