Kiedy muszę złożyć wniosek o budowę?
Po złożeniu wniosku budowlanego projekt budowlany staje się naprawdę oficjalny. Od złożenia wniosku rozpoczyna się procedura testowa przeprowadzana przez odpowiednie władze budowlane. W najlepszym przypadku wydanie pozwolenia na budowę następuje po zakończeniu procedury dla budowniczego. Prawo reguluje, kiedy należy złożyć wniosek budowlany. W poszczególnych krajach związkowych, a także w gminach, istnieją czasami różne szczegółowe procedury.
Wiele projektów budowlanych może nawet nie rozpocząć się bez oficjalnej zgody. W przypadku stwierdzenia naruszeń prowadzi to do zamrożenia budowy i nałożenia grzywien. Jako właściciel budynku powinieneś zatem dowiedzieć się, kiedy musisz złożyć wniosek o budowę i które projekty mogą być realizowane tylko z pozwoleniem na budowę.
Kiedy budowniczy musi złożyć wniosek budowlany?
Kiedy musisz złożyć wniosek budowlany i na jakiej podstawie jest wydawane pozwolenie na budowę, regulują odpowiednie państwowe przepisy budowlane. Nie musisz w każdym przypadku składać wniosku o pozwolenie na budowę ani wniosku o pozwolenie na budowę. Gdy tak jest, można przeczytać w przepisach o projektach budowlanych, które nie wymagają pozwolenia.
- Można to zrobić we współpracy z architektem lub prawnikiem specjalizującym się w prawie budowlanym Projekty budowlane są już sprawdzane pod kątem ewentualnego zwolnienia z zatwierdzenia, co nie jest małym wysiłkiem zapisane.
- Przy składaniu wniosku budowlanego niezbędne są kompletne plany budowlane. Do wypełnionego wniosku budowlanego należy dołączyć dodatkowe dokumenty (opis budynku, plan sytuacyjny, materiały budowlane, rysunki budowlane). Musi być również dostępny dowód stabilności oraz obliczenia powierzchni mieszkalnej i użytkowej.
- Wszystkie niezbędne informacje na temat wymaganych dokumentów można uzyskać w odpowiednim urzędzie budowlanym.
Każdy w Niemczech, kto podejmuje poważne prace budowlane (na przykład wznoszenie budynków) ...
Różnica między ogłoszeniem o budowie a pozwoleniem na budowę
Nie musisz składać kompletnego wniosku o budowę dla każdego projektu budowlanego i czekać na jego zatwierdzenie.
- Do całej gamy tzw. prostych projektów budowlanych wystarczy złożenie ogłoszenia budowlanego.
- W przypadku ogłoszenia budowlanego jako zleceniodawca wskazujesz swojemu organowi budowlanemu, że w najbliższym czasie na swojej posesji wybudujesz np. dom jednorodzinny.
- Architekt jako kreślarz lub inna wykwalifikowana osoba potwierdza, że realizujesz projekt budowlany zgodnie ze specyfikacją miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
- Organowi budowlanemu może zająć cztery tygodnie na podjęcie decyzji w celu zarejestrowania wszelkich zastrzeżeń.
- Jeśli minęły cztery tygodnie i nie zostały zgłoszone żadne zastrzeżenia, oznacza to, że posiadasz oficjalne zezwolenie.
- Pozwolenie na budowę kosztuje różnie w zależności od regionu. Władze żądają około 0,02 do 0,07 procent kosztów budowy, biorąc pod uwagę wyliczone koszty budowy.
To, ile czasu upłynie, zanim otrzymasz pozwolenie na budowę, zależy w dużej mierze od odpowiednich władz i ich sprzeciwu. Wnioski o budowę można zatwierdzić w ciągu jednego dnia. W najgorszym przypadku decyzja może potrwać kilka miesięcy.